Sainte-Mondane 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Tendance haussière

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 598 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 1598€/m², Sainte-Mondane offre une opportunité d'achat rare : la baisse signale un marché à négocier pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

294 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 58 à proximité

dont 7 maternelles, 31 primaires, 6 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

1 musée

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 294 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (294 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.35% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.35%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

294 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Mondane.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 598 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sainte-Mondane (1598€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation, il doit être confronté aux flux INSEE révélant la dynamique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 652€ à 4135€ invalide la moyenne. L'audit croise cette dispersion avec les infrastructures de proximité pour situer votre bien dans la hiérarchie des valeurs à Sainte-Mondane.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture maîtrisée.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et verrouiller les échanges entre acheteurs et vendeurs sur Sainte-Mondane.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Mondane

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1598€ sur Sainte-Mondane ?

La médiane de 1598€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : un bien en excellent état avec des options de qualité se valorisera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la juste expression de la diversité des biens autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Mondane ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'accords négociés plusieurs mois auparavant. Cet écart est tout à fait normal. Il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une nouvelle dynamique de prix. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix de vente futurs que nous enregistrerons.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Mondane est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 652€ à 4135€ ?

La médiane de 1598€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 4135€/m², c'est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne dans une catégorie ultra-luxe ou, potentiellement, qu'il est surévalué. À l'inverse, une annonce proche de la base de 652€ doit s'expliquer par des caractéristiques très spécifiques (travaux majeurs, situation particulière).

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Mondane et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sarlat-la-Canéda

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sarlat-la-Canéda. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sarlat-la-Canéda

Prix au pôle : 1 803€/m² (+13%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sainte-Mondane

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Mondane avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Milhac , économisez jusqu'à 686€/m² (soit -43%)

Découvrir Milhac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À La Dornac, votre budget de 168 589€ (pour 105.5m² à Sainte-Mondane) s'apprécie de +11% de surface, soit environ 11.6m² supplémentaires offerts. C'est un gain foncier concret pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, privilégiez le profil Famille. À Vézac (+2% vs Sainte-Mondane), vous capitalisez sur un cadre de vie structuré et des services adaptés, optimisant ainsi la valeur résidentielle de votre bien sur le long terme.