La Chapelle-Aubareil 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 735 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1735€/m², ce marché de famille est une opportunité d'achat rare : la tension justifie une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

561 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 1 maternelles, 22 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 561 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (561 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.9% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.9%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

561 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.1% de retraités

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Chapelle-Aubareil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 735 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Chapelle-Aubareil

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1735€) valide la base factuelle des actes à La Chapelle-Aubareil. Pour autant, il masque la réalité d'un marché où la valeur se niche dans les détails. Les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 368€ à 5526€ est une réalité financière majeure. L'audit croise cette dispersion avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Ma positionnement sur le marché

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Chapelle-Aubareil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1735€ sur La Chapelle-Aubareil ?

La médiane de 1735€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou sa vue. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur, et la médiane nous aide à comprendre où elle se situe dans la fourchette globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Chapelle-Aubareil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il illustre simplement le temps de transaction entre l'offre et la concrétisation de la vente.

Comment savoir si une annonce sur La Chapelle-Aubareil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 368€ à 5526€ ?

Notre médiane de 1735€ est votre juge de paix. Pour situer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette. Un prix très bas (proche de 368€) peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 5526€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit le prix est surévalué. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette vous aide à évaluer sa pertinence et son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Chapelle-Aubareil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sarlat-la-Canéda

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sarlat-la-Canéda. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sarlat-la-Canéda

Prix au pôle : 1 803€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Chapelle-Aubareil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Chapelle-Aubareil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Valojoulx , économisez jusqu'à 649€/m² (soit -37%)

Découvrir Valojoulx

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre périurbain autour de La Chapelle-Aubareil

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget vers Gageac-et-Rouillac (-21%), vous transformez l'acquisition. Sur 120m², l'économie atteint 42 840€. Cela permet d'acquérir un bien plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs, maximisant l'espace intérieur et le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Castelnaud-la-Chapelle offre un atout 'famille' décisif. Le prix similaire (1736€/m²) valorise un cadre de vie structuré pour les enfants. C'est un investissement sur le long terme, privilégiant l'environnement éducatif et social plutôt que la simple surface.