Castelnaud-la-Chapelle 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Tendance haussière forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

52 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 736 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 118 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1736€/m², le profil Famille soutient un marché tendu. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

456 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 39 à proximité

dont 3 maternelles, 25 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 456 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

52 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (456 hab.)

3.7

Évolution Prix

-1.3% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.3%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

456 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 4.5/10

5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.2% de retraités (élevé)

Services proximité 1.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Castelnaud-la-Chapelle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 118 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 736 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Castelnaud-la-Chapelle

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Castelnaud-la-Chapelle, le prix médian notarié de 1736€ fonde votre évaluation sur les actes réels. Cette donnée solide doit être croisée avec les flux INSEE pour saisir la dynamique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 544€ à 5356€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et justifier un prix de marché.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Castelnaud-la-Chapelle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1736€ sur Castelnaud-la-Chapelle ?

La médiane de 1736€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Elle n'est pas une moyenne rigide. Une annonce est une réalité unique : son état, son jardin, sa vue ou sa rénovation créent une valeur ajoutée. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Votre bien peut légitimement valoir plus ou moins selon ses caractéristiques intrinsèques. Cette fourchette reflète la richesse du parc immobilier local autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Castelnaud-la-Chapelle ?

Ce n'est pas un retard, mais un décalage naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires valident le résultat d'une transaction passée, souvent conclue 3 à 6 mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre devienne une réalité. C'est le cycle de vie normal d'une vente. Les annonces guident, les signatures confirment la tendance historique.

Comment savoir si une annonce sur Castelnaud-la-Chapelle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 544€ à 5356€ ?

La médiane de 1736€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse largement le plafond de 5356€. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts majeurs. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition d'un bien. Une annonce alignée sur la médiane est réaliste. Sortir des extrêmes demande une justification solide (architecte, standing d'exception). L'analyse de la valeur prime sur le prix affiché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Castelnaud-la-Chapelle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sarlat-la-Canéda

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sarlat-la-Canéda. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sarlat-la-Canéda

Prix au pôle : 1 803€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Castelnaud-la-Chapelle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Castelnaud-la-Chapelle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Grives , économisez jusqu'à 936€/m² (soit -54%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Castelnaud-la-Chapelle

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant (286 440€), Segonzac offre une opportunité majeure avec son prix à -21% (1367€/m²). Cela permet d'acquérir un bien d'environ 209m², soit un gain de près de 44m² d'espace supplémentaire pour un investissement équivalent, un atout crucial en zone périurbaine pour le foncier et l'habitat.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Castelnaud-la-Chapelle, Domme (1764€/m²) s'impose comme l'option premium. Au-delà d'une différence de prix minime, elle offre un atout décisif : un cadre de vie idéal pour retraités. C'est une stratégie de préservation de capital sur le long terme, capitalisant sur un emplacement à forte valeur qualitative.