Cladech 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Secteur accessible

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 857 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.1/10

À 1857€/m², ce prix reflète la sérénité d'un profil retraité. C'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

98 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

38 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (98 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.45% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.45%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

98 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cladech.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 857 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cladech

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cladech (1857€) est une photographie des actes passés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être croisée avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 278€ à 3774€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Cladech et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cladech

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1857€ sur Cladech ?

La médiane de 1857€/m² est le pivot central du marché de Cladech, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La médiane est votre repère, pas une limite rigide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cladech ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux est chronologique : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le reflet sain du processus de rencontre entre une offre et une demande sur Cladech.

Comment savoir si une annonce sur Cladech est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 278€ à 3774€ ?

La médiane de 1857€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3774€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très proche du plancher de 278€ doit s'expliquer par des caractéristiques précises. Votre analyse de la valeur doit situer l'annonce dans ce spectre pour en juger la cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cladech et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sarlat-la-Canéda

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sarlat-la-Canéda. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sarlat-la-Canéda

Prix au pôle : 1 803€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cladech

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cladech avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Veyrines-de-Domme , économisez jusqu'à 808€/m² (soit -44%)

Découvrir Veyrines-de-Domme

Stratégie d'Accessibilité et d'Optimisation Foncière

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Vincent-de-Cosse (1631€/m²), vous accédez à une surface de 120m² pour le même budget de référence (195k€), gagnant 15m². Saint-Aubin-de-Nabirat offre un gain de 13m² (118m²). C'est une optimisation spatiale majeure en zone périurbaine.

Communes identifiées

Saint-Martin-des-Combes

1 744 €/m²

-6%

Saint-Aubin-de-Nabirat

1 634 €/m²

-12%

Saint-Vincent-de-Cosse

1 631 €/m²