Florimont-Gaumier 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 766 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1766€/m², la demande retraités explose : c'est une fenêtre de liquidité haute, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

157 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.7km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (157 hab.)

0.0

Évolution Prix

+255.56% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+255.56%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

157 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

48.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Florimont-Gaumier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 766 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Florimont-Gaumier

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Florimont-Gaumier, le prix médian notarié de 1766€ est une photographie des actes signés. Il devient une référence financière solide dès lors qu'il est éclairé par les flux INSEE pour révéler la dynamique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (699€ à 5000€) révèle un marché fracturé où la moyenne est peu significative. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Il vous offre une lecture experte des données DVF, mettant en perspective votre projet avec les ventes réelles pour une prise de décision éclairée, à l'image des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il formalise une valeur de marché irréfutable pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Florimont-Gaumier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1766€ sur Florimont-Gaumier ?

La médiane de 1766€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle des biens autour de ce repère. C'est la signature d'un marché sain où chaque bien trouve sa valeur propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Florimont-Gaumier ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé consolidé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il mesure le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Florimont-Gaumier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 699€ à 5000€ ?

Notre médiane de 1766€ est votre juge de paix. Une annonce dans la fourchette basse (proche de 699€) peut signaler un besoin de travaux. En revanche, dépasser le plafond de 5000€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour être réaliste, une annonce doit justifier ce prix par des atouts uniques. La fourchette vous aide à situer le bien sur l'échelle de la valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Florimont-Gaumier et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sarlat-la-Canéda

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sarlat-la-Canéda. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sarlat-la-Canéda

Prix au pôle : 1 803€/m² (+2%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Florimont-Gaumier

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Florimont-Gaumier avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Salviac , économisez jusqu'à 837€/m² (soit -47%)

Découvrir Salviac

Stratégie de Surface : Optimiser l'Accessibilité Périurbaine

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Marcel-du-Périgord (1488€/m²), le budget de référence (158 940€) permet d'acquérir 106m², offrant un gain spatial de 16m². À Campagnac-lès-Quercy (1604€/m²), vous atteignez 99m². C'est une optimisation foncière majeure pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Saint-Marcel-du-Périgord

Saint-Aubin-de-Nabirat

1 634 €/m²

-7%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Florimont-Gaumier demeure l'option la plus qualitative du secteur, confirmant son statut de marché premium. Le rapport analyse désormais les micro-quartiers internes pour sécuriser l'acquisition au sommet de la hiérarchie locale.

Pour une analyse fine du tissu résidentiel, consultez le Rapport Expert complet.

Obtenir mon rapport personnalisé