Campagnac-lès-Quercy 2026 : Zone résidentielle recherchée • Envolée des prix • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 604 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas (1604€) face à la pénurie des retraités : c'est une fenêtre de vente à valoriser, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

332 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.5

Moyen

1.0

Éducation

19 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.5/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (332 hab.)

0.0

Évolution Prix

-57.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-57.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

332 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Campagnac-lès-Quercy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 604 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1604€ à Campagnac-lès-Quercy est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 269€ à 3824€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Campagnac-lès-Quercy.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Campagnac-lès-Quercy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1604€ sur Campagnac-lès-Quercy ?

La médiane de 1604€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner par nature, car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la 'valeur' intrinsèque : l'état, l'architecture, l'orientation ou la qualité des finitions. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Ce n'est pas une anomalie, mais la preuve saine que le marché valorise précisément la singularité de chaque patrimoine immobilier.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Campagnac-lès-Quercy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la 'valeur' espérée. Les prix signés des notaires valident, eux, le passé : le prix effectivement conclu après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en réalité. C'est le signe d'un marché sain qui ajuste progressivement les attentes des vendeurs et des acheteurs vers un consensus.

Comment savoir si une annonce sur Campagnac-lès-Quercy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 269€ à 3824€ ?

La médiane de 1604€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en écarte radicalement, analysez pourquoi. La fourchette extrême (269€ - 3824€) vous aide à situer le bien. Un prix dépassant le plafond de 3824€ est un signal d'exception : il doit être justifié par un patrimoine unique, une vue rare ou une luxueuse rénovation. Sans ces atouts, il signale une surévaluation risquée, éloignée de la réalité transactionnelle locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Campagnac-lès-Quercy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sarlat-la-Canéda

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sarlat-la-Canéda. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sarlat-la-Canéda

Prix au pôle : 1 803€/m² (+12%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Campagnac-lès-Quercy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Campagnac-lès-Quercy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Salviac , économisez jusqu'à 675€/m² (soit -42%)

Découvrir Salviac

Arbitrage Stratégique : Optimiser votre immobilier autour de Campagnac-lès-Quercy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de référence de 269 472 € à Campagnac-lès-Quercy, l'option Cause-de-Clérans (-17%) permet d'accéder à une surface bien supérieure. Sur 168 m², vous économisez environ 45 800 €, ce qui, au prix local, équivaut à ajouter 28 m² de vie utile.

Communes identifiées

Saint-Marcel-du-Périgord

1 488 €/m²

-7%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Aubin-de-Nabirat (1634€/m²) offre un atout 'famille' décisif. En périurbain, la valeur réside dans le cadre de vie : vous conservez votre capital tout en investissant dans un environnement structuré pour l'épanouissement familial, un critère clé en zone rurale.