Saint-Marcel-du-Périgord 2026 : Envolée des prix • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 488 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1488€/m², la demande retraités explose. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

146 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

38 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (146 hab.)

0.0

Évolution Prix

+40.84% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+40.84%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

146 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Marcel-du-Périgord.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 488 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Marcel-du-Périgord, le prix médian notarié de 1488€ fonde l'évaluation sur les actes réels. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique sous-jacente.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 577€ à 3238€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, offrant une lecture experte et comparative des données brutes.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Marcel-du-Périgord

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1488€ sur Saint-Marcel-du-Périgord ?

La médiane de 1488€/m² est votre pivot central, un point de repère fiable pour le marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel de rénovation ou sa situation exceptionnelle. La fourchette extrême de 577€ à 3238€/m² démontre cette diversité. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet exact de la variété des opportunités autour de ce centre de gravité. Votre bien a sa propre valeur, définie par ses caractéristiques propres, qui se positionne naturellement par rapport à cette médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Marcel-du-Périgord ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé : ils matérialisent l'accord trouvé à la signature, souvent plusieurs mois plus tôt. Cet écart est donc le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. Il mesure la latence entre l'intention (l'annonce) et le résultat (la vente). C'est un indicateur de la dynamique du marché, montrant comment les prix évoluent entre la mise en vente et la conclusion de l'affaire.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Marcel-du-Périgord est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 577€ à 3238€ ?

La médiane de 1488€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour vous situer, utilisez la fourchette extrême. Une annonce qui dépasse le plafond de 3238€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'architecte ou une situation unique, mais elle entre aussi en zone de risque de surévaluation. À l'inverse, une offre très proche du plancher de 577€/m² doit être analysée avec prudence. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe durablement en dehors de cette fourchette sans justification tangible, car elle ne trouve pas son écho dans la réalité des transactions récentes validées par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Marcel-du-Périgord et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bergerac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bergerac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bergerac

Prix au pôle : 1 459€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Marcel-du-Périgord

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Marcel-du-Périgord avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Foy-de-Longas , économisez jusqu'à 706€/m² (soit -47%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Marcel-du-Périgord, votre budget de 269 328€ acquiert 181m². À Brouchaud, grâce à une économie de 18%, ce même budget vous offre un espace de vie nettement supérieur : 220m², soit 39m² supplémentaires pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Léon-d'Issigeac offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre qualité de vie, privilégiant le calme et le cadre de vie spécifique plutôt que la simple surface brute, pour un investissement similaire.