Brouchaud 2026 : Zone résidentielle recherchée • Tendance haussière forte • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 220 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1220€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de vente à valoriser sans faiblesse.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

214 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole primaire privée la marelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (214 hab.)

0.0

Évolution Prix

+77.06% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+77.06%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

214 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Brouchaud.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 220 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Brouchaud

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Brouchaud (1220€) valide la base des transactions passées. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée figée ne révèle pas la trajectoire actuelle de la valeur immobilière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 272€ à 2865€ démontre une segmentation locale forte. L'audit précise l'impact des services et infrastructures sur votre bien, transformant une moyenne générale en une estimation financière personnalisée et exploitable.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes (DVF) que les experts, augmentées d'une grille de lecture qui contextualise chaque chiffre pour votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard du marché et des données démographiques, offrant aux banques et aux parties une vision neutre pour sécuriser le financement et la négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Brouchaud

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1220€ sur Brouchaud ?

La médiane de 1220€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des ventes sont moins chères et l'autre moitié plus chères. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité unique. L'état du bien, sa rénovation, son orientation ou sa situation exacte sont des variables qui éloignent chaque propriété de ce point de repère. L'écart est donc le signe de la diversité du parc immobilier de Brouchaud autour de ce standard fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brouchaud ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le prix du passé. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps que met une transaction à conclure le cycle entamé par une annonce.

Comment savoir si une annonce sur Brouchaud est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 272€ à 2865€ ?

Notre médiane de 1220€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, observez la fourchette extrême. Une annonce qui dépasse le plafond de 2865€/m² se positionne en territoire d'exception. C'est un signal qui peut indiquer une surévaluation ou la présence d'un bien d'une qualité rare (lux, situation unique). En deçà de 272€, l'alerte est différente. Situer une annonce par rapport à ces repères vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un projet à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Brouchaud et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Périgueux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Périgueux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Périgueux

Prix au pôle : 1 729€/m² (+42%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Brouchaud

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Brouchaud avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montagnac-d'Auberoche , économisez jusqu'à 314€/m² (soit -26%)

Découvrir Montagnac-d'Auberoche

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Brouchaud

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage se joue sur l'espace. À Plaisance, avec une baisse de -13% sur le foncier, votre budget Brouchaud (183 000€) ne se contente pas d'acquérir 150m², il permet de viser une surface de 171m² (+21m²). C'est un gain tangible de confort et d'espace de vie pour une même enveloppe.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vise le profil. À Carsac-Aillac, le prix (1283€/m²) est comparable à Brouchaud, mais l'atout 'cadre idéal pour retraités' offre une tranquillité et une accessibilité supérieure. C'est l'optimisation de votre capital pour un cadre de vie ciblé, sans surcoût immobilier.