Cubjac-Auvézère-Val d'Ans 2026 : Zone résidentielle recherchée • Valeur refuge stable • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

108 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 000 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 345 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas et tension extrême : c'est une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de valeur.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 115 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

9.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 3 maternelles, 24 primaires, 2 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire privée la marelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

3.8

Activités Enfants

2 bibliothèques

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 558 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

108 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 115 hab.)

0.0

Évolution Prix

-42% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-42%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 115 habitants

Commerces 2.0/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 7.5/10

1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cubjac-Auvézère-Val d'Ans.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

345 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 000 €/m²

Prix médian basé sur 103 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cubjac-Auvézère-Val d'Ans

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cubjac-Auvézère-Val d'Ans, le prix médian notarié de 1000€/m² est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 119€ à 4000€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Cubjac-Auvézère-Val d'Ans.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier votre valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cubjac-Auvézère-Val d'Ans

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1000€ sur Cubjac-Auvézère-Val d'Ans ?

Considérez la médiane de 1000€/m² comme le pivot central de notre marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son agencement, ou son environnement immédiat. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui s'alignent ou gravitent autour de ce point de repère. Chaque bien possède sa propre valeur, définie par ses caractéristiques spécifiques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cubjac-Auvézère-Val d'Ans ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un accord. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve que le prix affiché est une référence dynamique qui évolue jusqu'à la signature finale, confirmant la santé du marché.

Comment savoir si une annonce sur Cubjac-Auvézère-Val d'Ans est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 119€ à 4000€ ?

Notre médiane de 1000€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême (119€ à 4000€) révèle les cas particuliers. Une annonce dépassant le plafond de 4000€/m² est un signal d'exception : un bien d'architecte, un site unique, ou une surévaluation manifeste. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane. Si le prix est très élevé, analysez les atouts spécifiques justifiant cet écart. C'est une question de valeur intrinsèque, non de négociation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cubjac-Auvézère-Val d'Ans et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Périgueux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Périgueux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Périgueux

Prix au pôle : 1 729€/m² (+73%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cubjac-Auvézère-Val d'Ans

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cubjac-Auvézère-Val d'Ans avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Vincent-sur-l'Isle , économisez jusqu'à 178€/m² (soit -18%)

Découvrir Saint-Vincent-sur-l'Isle

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Cubjac-Auvézère-Val d'Ans

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget de référence (120 000€) vers Saint-Pierre-de-Côle, vous accédez à une surface bien supérieure grâce au prix bas de 863€/m². Cela représente une économie de 16 560€ sur 120m², vous permettant d'investir dans un foncier plus vaste ou d'optimiser vos financements pour un espace de vie agrandi.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Saint-Paul-la-Roche offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Bien que le prix soit légèrement supérieur (1051€/m²), vous capitalisez sur un environnement calme et adapté, valorisant votre patrimoine sur le long terme par la qualité de son emplacement.