Manzac-sur-Vern 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Fort levier prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

921 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 573 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

À 921€/m², la baisse signale une opportunité d'achat. Le profil Famille stabilise le marché pour une acquisition stratégique et durable.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

555 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 53 à proximité

dont 9 maternelles, 33 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 555 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (555 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.15% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.15%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

555 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 7.5/10

1 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.1% de retraités (élevé)

Services proximité 1.9/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Manzac-sur-Vern.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

573 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

921 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Manzac-sur-Vern

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Manzac-sur-Vern s'établit à 921€. C'est la référence factuelle des actes signés, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 200€ à 3182€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Manzac-sur-Vern.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Manzac-sur-Vern

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 921€ sur Manzac-sur-Vern ?

La médiane de 921€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le jardin, la rénovation ou l'emplacement précis font varier la valeur. La fourchette extrême (200€ à 3182€) illustre parfaitement cette dispersion autour du point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Manzac-sur-Vern ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et le marché actuel. Les prix notariés (signés) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée souvent 6 à 18 mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un indicateur de la dynamique, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Manzac-sur-Vern est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 3182€ ?

La médiane de 921€ est votre juge de paix. Une annonce très proche de ce chiffre est généralement bien positionnée. Pour la juger, comparez à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 3182€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une annonce proche de 200€ doit être analysée avec prudence. La médiane vous aide à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Manzac-sur-Vern et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Périgueux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Périgueux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Périgueux

Prix au pôle : 1 729€/m² (+88%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Manzac-sur-Vern

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Manzac-sur-Vern avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Manzac-sur-Vern

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Manzac-sur-Vern, votre budget de 150 123€ pour 163m² est optimisé à Allemans (-10%). Cela vous permet d'acquérir une surface équivalente tout en dégageant une économie substantielle, ou d'augmenter l'emprise au sol de 16m² pour un même coût, un atout majeur en zone rurale pour le foncier.

Communes identifiées

Saint-Capraise-de-Lalinde

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Bouniagues (1000€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement identifié comme un 'cadre idéal pour retraités'. Vous accédez à un environnement plus structuré et sécurisant, privilégiant la qualité de vie et la tranquillité sur la seule recherche d'espace brut.