Mayac 2026 : Cote au plus haut • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 071 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 024 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1071€/m², le marché est à terre. Pour les retraités, c'est une liquidité difficile, mais une opportunité d'achat exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

339 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

28 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (339 hab.)

0.0

Évolution Prix

-62.45% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-62.45%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

339 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mayac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 024 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 071 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Mayac

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Mayac, le prix médian notarié de 1071€ est une réalité factuelle des actes signés. C'est votre base, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique sous-jacente, cruciale pour votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 286€ à 2500€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, évitant toute déconvenue financière.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE pour Mayac est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur de votre bien à Mayac. Il rassure la banque pour le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Maîtriser le marché

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mayac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1071€ sur Mayac ?

La médiane de 1071€/m² est le pivot central du marché mayacais, non une norme absolue. Une annonce ou estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou des travaux nécessaires. Un bien rénové et d'exception se situera logiquement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. Cette diversité est le reflet sain d'un marché varié, et non une erreur de calcul. La médiane sert de boussole pour situer une offre dans le grand ensemble des transactions.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mayac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vendre à une certaine valeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final conclu après la négociation et le temps de transaction. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise en une valeur validée. Il mesure le délai pour qu'une offre trouve son acheteur au prix final. C'est le miroir de la dynamique commerciale de Mayac.

Comment savoir si une annonce sur Mayac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 286€ à 2500€ ?

La médiane de 1071€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette extrême de 286€ à 2500€ révèle une grande diversité de biens. Pour juger si une annonce est réaliste, comparez-la d'abord à la médiane. Si elle dépasse largement le plafond de 2500€, c'est un signal d'exception : le bien doit justifier une valeur hors norme par son emplacement, ses caractéristiques uniques ou des travaux de standing. À l'inverse, un prix très bas nécessite une analyse fine de l'état. Cette fourchette vous aide à situer l'offre et à identifier si elle est ambitieuse ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mayac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Périgueux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Périgueux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Périgueux

Prix au pôle : 1 729€/m² (+61%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mayac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mayac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cubjac-Auvézère-Val d'Ans , économisez jusqu'à 71€/m² (soit -7%)

Découvrir Cubjac-Auvézère-Val d'Ans

Arbitrage immobilier : Optimiser autour de Mayac

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage joue sur le foncier. Pour un budget équivalent à Mayac (117 810€), Montagnac-d'Auberoche (-15%) offre une surface bien supérieure. L'économie de 17 670€ sur 110m² permet d'acquérir environ 130m², gagnant ainsi 20m² de confort supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Montagnac-d'Auberoche

906 €/m²

-15%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Mayac, l'upgrade offre une qualité de vie ciblée. Jayac (1167€/m²) séduit par son cadre idéal pour retraités, privilégiant le calme et le cadre de vie au détriment d'une légère densification. C'est un choix stratégique pour valoriser son capital dans un environnement préservé.