Sigoulès-et-Flaugeac 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

109 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 019 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 889 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 1019€/m², la baisse de 9% offre une opportunité d'achat rare dans ce marché de retraités où la liquidité est faible.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 437 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 71 à proximité

dont 8 maternelles, 39 primaires, 8 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 359 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

109 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 437 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.06% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.06%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 437 habitants

Commerces 2.6/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 9.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sigoulès-et-Flaugeac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

889 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 019 €/m²

Prix médian basé sur 108 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Sigoulès-et-Flaugeac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Sigoulès-et-Flaugeac, le prix médian notarié de 1019€ est une référence solide des actes signés. Cependant, pour saisir la dynamique réelle du secteur, ce chiffre doit être impérativement contextualisé par les flux INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 123€ à 2994€, révèle une segmentation extrême du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Sigoulès-et-Flaugeac.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sigoulès-et-Flaugeac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1019€ sur Sigoulès-et-Flaugeac ?

La médiane de 1019€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec piscine ou vue, se valorisera naturellement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette fourchette (123€ à 2994€) prouve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sigoulès-et-Flaugeac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix signés par les notaires valident le passé : c'est le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. L'annonce est une projection, le notaire confirme la réalité de l'échange.

Comment savoir si une annonce sur Sigoulès-et-Flaugeac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 123€ à 2994€ ?

La médiane de 1019€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2994€/m², signalant une surévaluation manifeste ou une exception rare. À l'inverse, une offre bien en-dessous de la fourchette basse peut cacher des défauts majeurs. Utilisez ce cadre : si le prix se situe dans la fourchette haute mais reste réaliste face aux atouts du bien, il est ambitieux mais pas nécessairement hors marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sigoulès-et-Flaugeac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bergerac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bergerac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bergerac

Prix au pôle : 1 459€/m² (+43%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sigoulès-et-Flaugeac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sigoulès-et-Flaugeac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rouffignac-de-Sigoulès , économisez jusqu'à 283€/m² (soit -28%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sigoulès-et-Flaugeac, votre budget de 199 724€ acquiert 196m². À Piégut-Pluviers, avec une économie de 16% (851€/m²), ce même budget vous offre un espace étendu vers les 235m². C'est un gain de près de 40m² supplémentaires pour un foncier périurbain plus généreux.

Communes identifiées

Cubjac-Auvézère-Val d'Ans

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Sigoulès-et-Flaugeac (199 724€), Nadaillac offre un atout 'famille' stratégique avec 1079€/m². Vous maintenez votre investissement tout en sécurisant un profil de vie plus adapté à la transmission et au cadre familial, optimisant la valeur de votre patrimoine sur le long terme.