Singleyrac 2026 : Couronne dynamique • Familles Accessibilité • Tendance haussière forte

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

903 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 903€/m², Singleyrac offre une valeur refuge pour les familles : c'est une opportunité d'entrée rare sur un marché tendu.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

318 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.5

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 65 à proximité

dont 7 maternelles, 34 primaires, 7 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

4.9

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 8.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 318 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (318 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

318 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Singleyrac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

903 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Singleyrac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Singleyrac, le prix médian notarié de 903€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché et non de se baser sur une simple moyenne historique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 405€ à 2077€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Singleyrac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 903€ sur Singleyrac ?

La médiane de 903€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur standing, leur emplacement précis. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet d'une réalité immobilière variée où chaque bien se positionne par rapport à ce repère de référence. La fourchette extrême (405€ à 2077€) illustre parfaitement cette dispersion naturelle autour de la valeur médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Singleyrac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention actuelles du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que le marché valide le prix. C'est le délai de transformation de l'intention en réalité, un signe de bonne santé du marché.

Comment savoir si une annonce sur Singleyrac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 405€ à 2077€ ?

La médiane de 903€ et sa fourchette sont votre juge de paix. Une annonce positionnée au-delà du plafond de 2077€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'un standing rare, soit il y a un risque de surévaluation. Pour évaluer la pertinence, confrontez le prix au positionnement dans cette fourchette. Si l'offre se situe très au-dessus de la médiane, analysez si les caractéristiques du bien justifient ce décalage. C'est une question de réalisme par rapport au marché global.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Singleyrac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bergerac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bergerac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bergerac

Prix au pôle : 1 459€/m² (+62%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Singleyrac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Singleyrac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Razac-d'Eymet , économisez jusqu'à 236€/m² (soit -26%)

Découvrir Razac-d'Eymet

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier depuis Singleyrac

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Singleyrac, votre budget de 184 212€ pour 204m² s'apprécie nettement ailleurs. À Échourgnac (-20%), cette somme acquiert 255m² (+51m²), transformant un investissement standard en propriété d'exception. C'est l'art de maximiser le foncier.

Communes identifiées

Saint-Capraise-de-Lalinde

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur la qualité de vie. À Lanquais ou Manzac-sur-Vern, vous acquérez un cadre de vie 'idéal pour retraités', synonyme de calme, de services préservés et d'un environnement pérenne. C'est un investissement sur votre futur confort.