Bosset 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation constante • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 007 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 1007€/m², la forte tension liée aux retraités offre une fenêtre de vente à prix stable et sécurisé.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

226 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (Ecole primaire Les hirondelles)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (226 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

226 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bosset.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 007 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bosset, le prix médian notarié de 1007€ est une référence solide des actes signés. Pourtant, seul le contexte démographique INSEE révèle si la valeur d'un bien est en adéquation avec la dynamique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (540€ - 1759€) prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise les flux INSEE avec la micro-localisation pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Bosset offre une transparence totale sur le voisinage. Accédez aux transactions réelles et aux analyses des experts pour calibrer votre projet sur des données officielles.

Accélérez votre financement

C'est votre tiers de confiance pour Bosset. Ce document objectif rassure la banque et équilibre la négociation en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bosset

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1007€ sur Bosset ?

La médiane de 1007€/m² est le pivot central du marché de Bosset, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing ou le jardin impactent la valeur. Votre bien se situe forcément dans une fourchette qui gravite autour de cette référence, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bosset ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, autour de 1007€/m², sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est la preuve que le prix se construit et se confirme au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Bosset est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 540€ à 1759€ ?

La médiane de 1007€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (540€-1759€) illustre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 1759€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué par rapport à la norme de Bosset. Pour une analyse de risque, situez l'annonce par rapport à la médiane. Un prix très au-dessus demande une justification solide sur la qualité intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bosset et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bergerac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bergerac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bergerac

Prix au pôle : 1 459€/m² (+45%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bosset

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bosset avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Géry , économisez jusqu'à 328€/m² (soit -33%)

Découvrir Saint-Géry

Arbitrage Immobilier : Dépasser le cadre de Bosset

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bosset, votre budget de 166 155€ sert 165m². À Saint-Sauveur-Lalande, avec une baisse de 13%, cette somme débloque un foncier plus généreux. Vous atteignez environ 189m² (+24m²), gagnant un espace significatif pour un investissement identique.

Communes identifiées

Saint-Sauveur-Lalande

Saint-Georges-Blancaneix

852 €/m²

-15%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Plaisance optimise votre cadre de vie périurbain. En conservant votre capital, vous accédez à un profil 'Famille' renforcé, privilégiant la tranquillité et les services adaptés, une valeur ajoutée concrète pour le quotidien sans surcoût au m².