Lunas 2026 : Secteur calme • Tendance haussière forte • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 172 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.4/10

À 1172€/m², Lunas offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant un équilibre financier et de vie.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

436 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 66 à proximité

dont 7 maternelles, 37 primaires, 7 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 436 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (436 hab.)

0.0

Évolution Prix

+50.77% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +23.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+50.77%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+23.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

436 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lunas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 172 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lunas

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lunas, le prix médian notarié de 1172€/m² est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux démographiques INSEE, ce chiffre masque la véritable dynamique économique et l'évolution de la valeur foncière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 168€ à 3352€ révèle une fragmentation du marché. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour positionner précisément votre bien au sommet de cette distribution de valeur et maximiser son rendement.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage Lunasois. Ce rapport DVF met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la même visibilité analytique que les experts pour valider vos projections.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Lunas pour rassurer les établissements bancaires et garantir la sécurité financière de vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lunas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1172€ sur Lunas ?

La médiane de 1172€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation ou les options créent des valeurs ajoutées ou soustractives. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'organise autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lunas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre active. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, la transaction conclue. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. Il mesure le temps de maturation d'une vente, de la définition du prix à son acceptation finale.

Comment savoir si une annonce sur Lunas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 168€ à 3352€ ?

La médiane de 1172€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette haute. En revanche, dépasser le plafond de 3352€/m² est un signal d'exception : cela peut indiquer un bien d'artiste ou une surévaluation significative. À l'inverse, une offre proche de 168€ suggère un bien nécessitant des travaux lourds. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lunas et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bergerac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bergerac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bergerac

Prix au pôle : 1 459€/m² (+24%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lunas

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lunas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Georges-Blancaneix , économisez jusqu'à 320€/m² (soit -27%)

Découvrir Saint-Georges-Blancaneix

Stratégie Immobilière autour de Lunas : Arbitrage Espace ou Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lunas, votre budget de 216 820 € pour 185 m² se transforme en un gain spatial majeur à Grun-Bordas. Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 222 m² (+37 m²), soit une augmentation de 20% de votre espace de vie grâce au prix bas de 976 €/m².

Communes identifiées

Les Coteaux Périgourdins

1 020 €/m²

-13%

Église-Neuve-de-Vergt

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Lunas (216 820 €), Saussignac offre un atout majeur pour le profil retraité : un cadre de vie idéal. Vous conservez une surface proche (180 m²) tout en valorisant votre investissement dans un environnement spécifiquement adapté à cette étape de vie.