Eyraud-Crempse-Maurens 2026 : Repositionnement tarifaire • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

145 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

976 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 976€/m², ce marché est une anomalie pour les familles : une opportunité d'achat agressive face à une tension maximale.

Votre fourchette de prix locale

26 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 651 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 70 à proximité

dont 8 maternelles, 40 primaires, 7 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 651 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

26 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

145 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 651 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.7% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.7%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 651 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 4.5/10

5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Eyraud-Crempse-Maurens.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

976 €/m²

Prix médian basé sur 145 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Eyraud-Crempse-Maurens

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (976€) est une photographie des actes signés à Eyraud-Crempse-Maurens. Pour affiner votre estimation, il est crucial de croiser ce chiffre avec les flux INSEE récents du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (128€ à 3077€) révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Eyraud-Crempse-Maurens

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 976€ sur Eyraud-Crempse-Maurens ?

La médiane de 976€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec piscine ou vue, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Analysez l'offre par rapport à ce point de repère pour comprendre sa position sur le spectre de la valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Eyraud-Crempse-Maurens ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition du vendeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette ambition par le marché, une photographie du passé. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre. Les prix signés confirment la tendance, ils ne la précèdent pas.

Comment savoir si une annonce sur Eyraud-Crempse-Maurens est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 128€ à 3077€ ?

Notre médiane de 976€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle ignore radicalement la réalité de la valeur. Se situer en dessous de 128€/m² peut signaler un bien avec des défauts majeurs. Dépasser le plafond de 3077€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit le prix est surévalué. L'analyse doit porter sur la justification de ce prix par des atouts concrets et rares.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Eyraud-Crempse-Maurens et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bergerac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bergerac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bergerac

Prix au pôle : 1 459€/m² (+49%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Eyraud-Crempse-Maurens

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Eyraud-Crempse-Maurens avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ginestet , économisez jusqu'à 42€/m² (soit -4%)

Découvrir Ginestet

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Eyraud-Crempse-Maurens, votre budget de 146 400€ acquiert 150m². À Saint-Laurent-des-Hommes, cette somme vous offre 192m² (+42m²), grâce à un prix de 761€/m² (-22%). Un gain d'espace majeur pour le périurbain.

Communes identifiées

Saint-Laurent-des-Hommes

761 €/m²

-22%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Montrem (999€/m²) et La Chapelle-Gonaguet (989€/m²) offrent un atout 'famille' décisif. C'est l'opportunité de capitaliser sur un environnement structuré, valorisant le cadre de vie au-delà du simple foncier.