Léguillac-de-l'Auche 2026 : Secteur calme • Familles Sérénité • Évolution favorable

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 032 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.8/10

À 1032€/m², ce profil Famille offre un point d'entrée rare. Le marché est à négocier, pas à subir.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

998 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 96 à proximité

dont 16 maternelles, 45 primaires, 12 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 998 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (998 hab.)

1.4

Évolution Prix

-3.59% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.59%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

998 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.7% de retraités

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Léguillac-de-l'Auche.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 032 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Léguillac-de-l'Auche

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1032€ à Léguillac-de-l'Auche est une référence solide des actes signés. Pour autant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 159€ à 3074€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Léguillac-de-l'Auche et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Léguillac-de-l'Auche

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1032€ sur Léguillac-de-l'Auche ?

La médiane de 1032€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou son potentiel. Une rénovation totale ou un jardin exceptionnel justifient une valeur supérieure. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet sain de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre histoire et sa propre valeur, s'éloignant naturellement du centre de gravité du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Léguillac-de-l'Auche ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix 'demandé'. Les prix signés des notaires valident le passé, c'est le prix 'obtenu'. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le délai de l'ajustement entre l'offre et la demande, de la signature de l'avant-contrat à l'acte définitif. Ce décalage est un indicateur sain de la dynamique de négociation et de la maturité du marché.

Comment savoir si une annonce sur Léguillac-de-l'Auche est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 159€ à 3074€ ?

La médiane de 1032€ est votre juge de paix. Pour situer une annonce, comparez-la à cette valeur. Un prix inférieur à 159€/m² peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. En revanche, dépasser le plafond de 3074€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne dans le très haut de gamme. Pour être justifié, ce prix doit reposer sur des atouts objectifs et rares : un standing d'architecte, un domaine, une localisation unique. Sans ces éléments, un prix si élevé peut indiquer une surévaluation risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Léguillac-de-l'Auche et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Périgueux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Périgueux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Périgueux

Prix au pôle : 1 729€/m² (+68%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Léguillac-de-l'Auche

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Léguillac-de-l'Auche avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Aquilin , économisez jusqu'à 56€/m² (soit -5%)

Découvrir Saint-Aquilin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste à Léguillac-de-l'Auche

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (185 760 €) vers Eyraud-Crempse-Maurens, vous passez de 180 m² à 190 m² (+10 m²). C'est un gain de foncier tangible pour un investissement identique, valorisant votre capital sur un profil périurbain.

Communes identifiées

Montrem

999 €/m²

-3%

Eyraud-Crempse-Maurens

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Sauveur offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre espace de vie tout en capitalisant sur un environnement structuré pour l'épanouissement familial, un critère clé en péri-urbanisation pour sécuriser la valeur du bien.