Saint-Aquilin 2026 : Micro-marché disputé • Familles Charme • Phase d'ajustement

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

976 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 722 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 976€/m², Saint-Aquilin offre un potentiel familial rare. La baisse actuelle signe une opportunité d'achat stratégique.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

472 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 54 à proximité

dont 10 maternelles, 32 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 472 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (472 hab.)

0.0

Évolution Prix

-35.94% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-35.94%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

472 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Aquilin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

722 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

976 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Aquilin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Aquilin (976€) est une photographie des actes passés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 379€ à 2000€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Aquilin, sécurisant ainsi votre estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Aquilin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 976€ sur Saint-Aquilin ?

La médiane de 976€/m² est le pivot central de notre marché, non une norme absolue. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou son potentiel de rénovation. L'offre et la demande, spécifiques à une rue ou une qualité de construction, font varier le prix autour de ce point de repère. Cette diversité est le reflet sain d'un marché varié, où chaque bien trouve sa juste valeur grâce à ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Aquilin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Les prix notariés (DVF) sont la validation passée, le prix final conclu après la rencontre de l'offre et de la demande, incluant la période de négociation. Cet écart temporel, souvent de 3 à 6 mois, est nécessaire pour que le marché valide la pertinence d'une ambition de prix. C'est le temps que la valeur d'un bien met à s'ancrer dans la réalité d'une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Aquilin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 379€ à 2000€ ?

Notre médiane de 976€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle sort de la fourchette haute de 2000€/m². Ce niveau de prix doit être impérativement justifié par des caractéristiques d'exception (standing, vue, rareté). À l'inverse, une offre très basse, proche de 379€, signale souvent un besoin de travaux majeurs. Pour évaluer la justesse d'une annonce, comparez-la à ce point de repère de 976€ et analysez si les prestations offertes justifient un écart significatif vers le haut.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Aquilin et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Aquilin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chantérac , économisez jusqu'à 171€/m² (soit -18%)

Découvrir Chantérac

Stratégie Immobilière Saint-Aquilin : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Aquilin, votre budget de 135 664€ acquiert 139m². À Chantérac (-18%), cet investissement se transforme en un espace de 168m² (+29m²). C'est un gain foncier substantiel, idéal pour valoriser un terrain rural ou disposer d'un espace de vie plus conséquent sans surcoût.

Communes identifiées

Chantérac

805 €/m²

-18%

Saint-Félix-de-Villadeix

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Aquilin cède le pas à Sainte-Eulalie-d'Ans. Avec un prix à 987€/m², vous accédez à un cadre de vie spécifiquement optimisé pour les retraités. C'est une stratégie de confort et de sécurité, privilégiant un environnement apaisé plutôt que la simple performance au m².