Mensignac 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

111 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 022 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 646 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1022€/m², Mensignac offre une liquidité rare pour les familles : c'est le moment de vendre.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 548 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 91 à proximité

dont 15 maternelles, 43 primaires, 11 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 548 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

111 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 548 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.71% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.71%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 548 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 4.5/10

4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.8% de retraités (élevé)

Services proximité 1.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mensignac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

646 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 022 €/m²

Prix médian basé sur 110 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Mensignac, le prix médian notarié de 1022€/m² est une base solide. Pourtant, l'analyse des flux INSEE est cruciale. Elle révèle la dynamique économique qui pèse sur la valeur future de votre actif.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 167€ à 3048€/m² est conséquent. L'audit lève le voile sur les déterminants hyper-locaux (services, attractivité) pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec le réel du marché, offrant la même grille de lecture que les experts pour Mensignac.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation sur des faits bruts et contextualisés.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mensignac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1022€ sur Mensignac ?

La médiane de 1022€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'une offre variée qui gravite autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mensignac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le reflet de la dynamique de Mensignac, où la valeur se confirme au moment de la signature.

Comment savoir si une annonce sur Mensignac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 3048€ ?

Notre médiane de 1022€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3048€/m², signalant une surévaluation forte ou une exception unique. La fourchette montre la réalité des transactions passées. Situer une annonce au-dessus de ce plafond est un signal à analyser avec prudence, car cela s'éloigne de la norme de valeur observée sur Mensignac.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mensignac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Périgueux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Périgueux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Périgueux

Prix au pôle : 1 729€/m² (+69%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mensignac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mensignac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lisle , économisez jusqu'à 73€/m² (soit -7%)

Découvrir Lisle

Arbitrage Immobilier : Mensignac face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Mensignac (145 635€), Nantheuil offre un levier spatial notable. À 965€/m² (-6%), vous accédez à 151m², soit 8,5m² supplémentaires. Cet espace supplémentaire permet d'envisager un bureau ou un espace de vie dédié, un atout majeur en zone périurbaine où l'optimisation du foncier est clé.

Communes identifiées

Eyraud-Crempse-Maurens

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Léguillac-de-l'Auche (1032€/m²) se distingue par son atout 'famille'. L'investissement est similaire, mais la valeur d'usage est supérieure grâce à une offre de services adaptée au quotidien. C'est une stratégie de capitalisation sur la qualité de vie, sécurisant un profil locatif ou familial pérenne.