Cours-de-Pile 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Valorisation forte

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

105 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 089 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 1089€/m², la demande retraités sécurise la vente. C'est une fenêtre de liquidité haute, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 586 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 75 à proximité

dont 8 maternelles, 45 primaires, 6 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 586 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

105 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 586 hab.)

7.5

Évolution Prix

+1% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 586 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.8% de retraités (élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cours-de-Pile.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 089 €/m²

Prix médian basé sur 105 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cours-de-Pile, le prix médian notarié à 1089€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché, au-delà des simples actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (151€ - 3130€) démontre une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux ventes réelles et à leur lecture experte, pour analyser Cours-de-Pile avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la transaction. Des indicateurs neutres pour un échange serein entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cours-de-Pile

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1089€ sur Cours-de-Pile ?

La médiane de 1089€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de finition ou son extérieur. Une rénovation totale ou un jardin d'exception justifient une valeur supérieure. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet honnête de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cours-de-Pile ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction passée. L'écart entre les deux reflète le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa demande. Les chiffres actuels des notaires confirment la validité des transactions passées, tandis que les annonces dessinent la tendance future de la valeur du patrimoine local.

Comment savoir si une annonce sur Cours-de-Pile est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 151€ à 3130€ ?

La médiane de 1089€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre indicateur. Un prix dépassant le plafond de 3130€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre proche des 151€/m² nécessite une vigilance sur l'état du bien. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ses extrêmes permet de distinguer une opportunité réaliste d'une ambition non soutenue par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cours-de-Pile et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bergerac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bergerac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bergerac

Prix au pôle : 1 459€/m² (+34%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cours-de-Pile

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cours-de-Pile avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Germain-et-Mons , économisez jusqu'à 123€/m² (soit -11%)

Découvrir Saint-Germain-et-Mons

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Cours-de-Pile

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget de Cours-de-Pile (193 842€) vers Saint-Germain-et-Mons (-11%), vous passez de 178m² à environ 200m² (+22m²). C'est un gain d'espace significatif en périurbain, valorisant le foncier sans sacrifier la surface habitable.

Communes identifiées

Saint-Germain-et-Mons

966 €/m²

-11%

Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Razac-sur-l'Isle offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de confort et de tranquillité à prix équivalent, valorisant votre cadre de vie plutôt que la simple surface brute.