Saint-Léon-sur-l'Isle 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

142 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 182 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 726 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1182€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

26 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 079 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 47 à proximité

dont 7 maternelles, 32 primaires, 6 collèges

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 079 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

26 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

142 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 079 hab.)

5.1

Évolution Prix

+0.04% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.04%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 079 habitants

Commerces 1.2/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 6.0/10

1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.4/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Léon-sur-l'Isle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

726 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 182 €/m²

Prix médian basé sur 141 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1182€) est une photographie fidèle des actes signés à Saint-Léon-sur-l'Isle. C'est la base factuelle pour votre bien, mais elle doit être dynamisée par les flux INSEE pour révéler la valeur réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 103€ à 2959€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Léon-sur-l'Isle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1182€ sur Saint-Léon-sur-l'Isle ?

La médiane de 1182€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue sur l'Isle ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux s'orientera vers la partie basse de la fourchette. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Léon-sur-l'Isle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1182€/m²) valident le passé : c'est le prix réellement conclu, l'acte authentique. Les prix des annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai entre la mise en vente et la signature définitive, généralement de 3 à 6 mois. L'annonce est une intention, le notaire confirme la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Léon-sur-l'Isle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 103€ à 2959€ ?

La médiane de 1182€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Si un bien se situe très au-dessus de la médiane, analysez ses atouts exceptionnels (standing, situation). En revanche, si une annonce approche ou dépasse le plafond de 2959€/m², elle entre dans une zone d'exception. C'est un signal : soit le bien est unique et sa valeur est réelle, soit l'ambition de prix est très élevée. L'analyse de la valeur doit prévaloir sur l'émotion.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Léon-sur-l'Isle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Périgueux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Périgueux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Périgueux

Prix au pôle : 1 729€/m² (+46%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Léon-sur-l'Isle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Léon-sur-l'Isle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Neuvic , économisez jusqu'à 167€/m² (soit -14%)

Découvrir Neuvic

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Léon-sur-l'Isle, votre budget de 108 744 € pour 92 m² se transforme en un véritable gain de foncier ailleurs. À Château-l'Évêque (-17%), cette somme débloque une surface de 111 m², soit 19 m² supplémentaires pour votre quotidien périurbain. C'est un espace précieux pour le rangement ou une activité.

Communes identifiées

Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt

985 €/m²

-17%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, Champcevinel offre un atout stratégique majeur : une orientation 'famille'. Vous capitalisez sur le prix au m² (1199 €) pour acquérir un cadre de vie structuré pour l'avenir, privilégiant la stabilité et les services adaptés plutôt que la simple économie de surface.