Champcevinel 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Valeur en croissance

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

230 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 199 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 840 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1199€/m², la demande retraités sécurise votre vente. Profitez de cette liquidité rare avant 2026.

Votre fourchette de prix locale

39 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 098 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

4.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 96 à proximité

dont 15 maternelles, 45 primaires, 9 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 3 098 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.7

Dynamisme Marché

39 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

230 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 098 hab.)

9.4

Évolution Prix

+9.12% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.12%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 098 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Champcevinel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 840 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Maison

1 199 €/m²

Prix médian basé sur 171 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Champcevinel

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Champcevinel (1199€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer votre bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 200€ à 3100€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Champcevinel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Réduire l'incertitude

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Champcevinel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1199€ sur Champcevinel ?

La médiane de 1199€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les extérieurs créent des valeurs ajoutées ou soustraites. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'articule autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Champcevinel ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la conclusion validée, l'aboutissement d'un cycle de vente. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide, par la signature, la valeur initialement visée par les annonces.

Comment savoir si une annonce sur Champcevinel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 3100€ ?

La médiane de 1199€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3100€/m², signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Analyser l'annonce à l'aune de cette fourchette vous permet de situer sa cohérence et d'évaluer si le prix est réaliste ou risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Champcevinel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Périgueux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Périgueux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Périgueux

Prix au pôle : 1 729€/m² (+44%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Champcevinel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Champcevinel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Agonac , économisez jusqu'à 309€/m² (soit -26%)

Découvrir Agonac

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Champcevinel

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Saint-Germain-et-Mons, le prix à 966€/m² permet d'acquérir 40m² supplémentaires pour le même budget que Champcevinel. C'est un gain d'espace concret pour votre confort quotidien.

Communes identifiées

Saint-Nexans

1 041 €/m²

-13%

Saint-Germain-et-Mons

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Champcevinel (215 820€), Antonne-et-Trigonant offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital immobilier vers un environnement calme et structuré, valorisant votre projet sur le long terme.