Trélissac 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Plus-value notable

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.4

/10

27 critères objectifs

103 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 650 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 475 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

Prix à 1650€/m² dans une commune retraitée : c'est une fenêtre de vente à valoriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

71 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

7 468 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

6.2

Éducation

7 établissements dans la commune + 92 à proximité

dont 15 maternelles, 47 primaires, 9 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

4.9

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 067 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

4.7

Dynamisme Marché

71 ventes/an en moyenne

ITL 8.5/10 = Marché très tendu

103 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (7 468 hab.)

8.3

Évolution Prix

+6.68% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.68%) et une bonne tension locative (ITL 8.5/10). La croissance démographique (+9.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

4.2

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

7 468 habitants

Commerces 10.0/10

44 commerces proximité + 6 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.2

Santé 10.0/10

17 médecins • 3 pharmacies • 17 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.7% de retraités (élevé)

Services proximité 7.5/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 3 épiceries

6 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Trélissac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 475 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Maison

1 650 €/m²

Prix médian basé sur 72 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Trélissac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Trélissac s'établit à 1650€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il nécessite toutefois d'être croisé avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 375€ à 3179€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, pour une analyse aussi fine que celle des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est votre tiers de confiance pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Trélissac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1650€ sur Trélissac ?

Le prix médian de 1650€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité se situera logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Cette fourchette illustre simplement la variété des offres autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Trélissac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette intention, mais à un moment T+2 ou T+3 (temps de recherche, compromis, signature). L'écart constaté est simplement le temps nécessaire au marché pour concrétiser une ambition de prix. C'est le reflet du délai entre l'accord de vente et la transaction finale.

Comment savoir si une annonce sur Trélissac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 375€ à 3179€ ?

La médiane de 1650€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Un prix supérieur à 3179€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse (proche de 375€) indique des défauts majeurs. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de sa réalisme et à identifier les risques d'une surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Trélissac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Périgueux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Périgueux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Périgueux

Prix au pôle : 1 729€/m² (+5%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Trélissac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Trélissac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cornille , économisez jusqu'à 607€/m² (soit -37%)

Découvrir Cornille

Arbitrage Immobilier : Trélissac face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Terrasson-Lavilledieu (-19%), votre budget Trélissac (152 625€) s'appréhende différemment. Sur 92.5m², l'économie réalisée est de 29 150€, ouvrant droit à une surface de 114m² pour le même investissement. C'est un gain de 22m², un véritable atout foncier pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Coulounieix-Chamiers

1 617 €/m²

-2%

Boulazac Isle Manoire

1 576 €/m²

-4%

Terrasson-Lavilledieu

1 333 €/m²

-19%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Castelnaud-la-Chapelle (1736€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez vos 92.5m² mais accédez à un environnement patrimonial et à une qualité de vie supérieure, typique des bastides touristiques. C'est l'optimisation de votre capital vers un mode de vie plus qualitatif.