Marquay 2026 : Secteur calme • Contexte acheteur • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 715 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 450 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.8/10

À 1715€/m², Marquay offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité et de négociation.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

601 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 38 à proximité

dont 3 maternelles, 25 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 601 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (601 hab.)

0.0

Évolution Prix

-51.14% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-51.14%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

601 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.7/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marquay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

450 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 715 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1715€) est une photographie des actes signés à Marquay. C'est la base factuelle de votre évaluation, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 473€ à 4060€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marquay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1715€ sur Marquay ?

La médiane de 1715€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais reflète la diversité réelle. Un bien ancien à rénover se rapprochera des 473€/m², tandis qu'une propriété de standing avec vue atteindra les 4060€/m². Votre bien vaut ce que ses caractéristiques et son état valent sur ce marché. La médiane est votre boussole, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marquay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le présent. Les prix notariés, eux, valident le passé : c'est le prix final conclu après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est la preuve que le marché est vivant et que la valeur se construit jusqu'à la signature.

Comment savoir si une annonce sur Marquay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 473€ à 4060€ ?

Notre médiane de 1715€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 4060€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre bien au-dessus de la médiane sans justification (standards, vue, travaux) est risquée. Utilisez la fourchette pour situer le bien : un prix aligné avec la médiane et les caractéristiques du marché est un signal de confiance.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marquay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sarlat-la-Canéda

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sarlat-la-Canéda. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sarlat-la-Canéda

Prix au pôle : 1 803€/m² (+5%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marquay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marquay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Peyzac-le-Moustier , économisez jusqu'à 527€/m² (soit -31%)

Découvrir Peyzac-le-Moustier

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Marquay

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Daglan (-16%), votre budget Marquay (243 530€) acquiert un foncier supérieur. Sur 142m², vous économisez 38 700€, permettant de viser 170m² pour un investissement équivalent. C'est une optimisation spatiale majeure en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Domme offre un atout stratégique : un 'cadre idéal pour retraités'. Cela assure une tranquillité d'esprit et une valorisation patrimoniale pérenne, bien plus qu'une simple surface, en phase avec un profil de vie établi.