Domme 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Cote au plus haut

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

113 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 764 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 288 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec une tension de 10/10, le prix à 1764€ est une fenêtre de liquidité optimale pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

925 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 55 à proximité

dont 5 maternelles, 34 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.8

Activités Enfants

1 musée, 2 bibliothèques

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 925 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

113 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (925 hab.)

2.8

Évolution Prix

+22.32% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+22.32%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

925 habitants

Commerces 2.3/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.8

Santé 8.0/10

Hôpital

2 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

49.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 2 épiceries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Domme.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 288 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 764 €/m²

Prix médian basé sur 110 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Domme

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1764€ à Domme est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 326€ à 6230€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Domme.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation Domme

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Domme

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1764€ sur Domme ?

La médiane de 1764€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché dommois. Une annonce ou une estimation diffère car elle représente un bien unique avec son état, son potentiel et ses options. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Votre bien se situe forcément dans une fourchette qui gravite autour de cette valeur, et cette différence est le signe sain d'un marché varié et non d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Domme ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix signés des notaires matérialisent le passé validé, la transaction conclue après négociation et délai. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour aligner l'ambition initiale avec la réalité. Il mesure le temps que met la valeur perçue à devenir la valeur officielle, un processus normal et sain de la dynamique immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Domme est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 326€ à 6230€ ?

La médiane de 1764€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 6230€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 326€/m² nécessite une analyse fine. L'analyse consiste à situer l'offre dans ce spectre pour déterminer si elle est réaliste, ambitieuse ou risquée par rapport à la norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Domme et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sarlat-la-Canéda

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sarlat-la-Canéda. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sarlat-la-Canéda

Prix au pôle : 1 803€/m² (+2%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Domme

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Domme avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Carsac-Aillac , économisez jusqu'à 481€/m² (soit -27%)

Découvrir Carsac-Aillac

Optimisation Foncière : Étendre son Espace au-delà de Domme

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Cénac-et-Saint-Julien (1559€/m²), vous accédez à 134m² pour le même budget (209k€), gagnant 15,5m² d'espace habitable. L'option Carsac-Aillac (1283€/m²) est radicale : elle permet d'acquérir 163m², soit une surface supérieure de 44,5m², transformant radicalement le confort de vie périurbain.

Communes identifiées

Cénac-et-Saint-Julien

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Domme reste le sommet qualitatif immédiat, consolidant capital et prestige. L'analyse des micro-quartiers internes de cette ville-cœur révèle des opportunités d'optimisation du m² que nous détaillons dans le rapport.

Pour une analyse fine des secteurs d'élite, consultez le Rapport Expert complet.

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