La Roque-Gageac 2026 : Contexte acheteur • Secteur calme • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 362 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 554 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.5/10

À 1362€/m², ce prix bas masque une liquidité rare pour les retraités. C'est une opportunité d'achat agressive.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

433 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

45 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (433 hab.)

0.0

Évolution Prix

-56.82% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-56.82%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

433 habitants

Commerces 2.0/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Roque-Gageac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

554 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 362 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1362€) est une photographie des actes signés à La Roque-Gageac. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente, cruciale pour ajuster votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 161€ à 3895€ invalide la moyenne. Notre audit contextualise votre bien via l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour le positionner précisément dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Roque-Gageac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1362€ sur La Roque-Gageac ?

La médiane de 1362€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec vue sur la Dordogne, ou au contraire un projet de rénovation totale, justifiera naturellement un prix au-dessus ou en dessous de cette référence. Cette fourchette illustre la richesse du parc immobilier local autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Roque-Gageac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de transactions passées. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le temps de la rencontre entre l'offre et la demande, de la négociation à l'acte authentique. C'est un signal de la dynamique du marché.

Comment savoir si une annonce sur La Roque-Gageac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 161€ à 3895€ ?

Notre médiane de 1362€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (161€ - 3895€) montre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 3895€/m² est un signal d'exception : soit pour un bien d'exceptionnel, soit pour une surévaluation. À l'inverse, une offre très en dessous de la médiane nécessite une analyse fine du bien. L'analyse consiste à situer l'annonce dans cette fourchette pour évaluer sa pertinence et son adéquation à la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Roque-Gageac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sarlat-la-Canéda

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sarlat-la-Canéda. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sarlat-la-Canéda

Prix au pôle : 1 803€/m² (+32%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Roque-Gageac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Roque-Gageac avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Paulin (-14%), votre budget de 222 000€ acquiert 190m², soit 27m² de plus qu'à La Roque-Gageac. C'est un gain d'espace significatif pour un investissement équivalent, transformant un simple budget en surface habitable réelle.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, le choix se porte sur la qualité de vie. Saint-Marcel-du-Périgord offre un cadre idéal pour retraités, sécurisant un patrimoine dans un environnement pérenne. Marcillac-Saint-Quentin, avec son atout 'famille', propose une équivalence de prix pour un cadre de vie plus structuré et adapté aux projets futurs.