Vézac 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

55 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 625 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 908 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1625€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

521 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 43 à proximité

dont 4 maternelles, 29 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 521 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

55 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (521 hab.)

0.0

Évolution Prix

+46.31% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -16.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+46.31%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

521 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vézac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

908 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 625 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vézac (1625€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour votre évaluation, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (168€ à 5125€) démontre que la moyenne est un leurre. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vézac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1625€ sur Vézac ?

La médiane de 1625€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un projet en ruine s'éloignent naturellement de ce centre de gravité. La fourchette extrême (168€ à 5125€) prouve cette variété. Votre bien se situe par rapport à ce repère, selon son état et ses atouts spécifiques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vézac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix signés par les notaires sont la validation du passé, l'acte finalisé. Il existe un décalage temporel nécessaire, celui de la rencontre entre une offre et une demande à un prix donné. Cet écart illustre simplement le temps que le marché met pour confirmer la valeur d'un bien, de sa mise en vente jusqu'à la signature de l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Vézac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 168€ à 5125€ ?

La médiane de 1625€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement la fourchette de référence. Dépasser le plafond de 5125€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (architecte, standing inégalé), soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts majeurs. Analysez la cohérence du prix avec la médiane et le haut de la fourchette pour évaluer le réalisme de l'ambition du vendeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vézac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sarlat-la-Canéda

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sarlat-la-Canéda. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sarlat-la-Canéda

Prix au pôle : 1 803€/m² (+11%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vézac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vézac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beynac-et-Cazenac , économisez jusqu'à 403€/m² (soit -25%)

Découvrir Beynac-et-Cazenac

Arbitrage Immobilier : Vézac face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget moyen de Vézac (244 562 €), l'investissement à Tamniès (-9%) est stratégique. Il permet d'acquérir 165m² pour le même prix, soit +15m² de confort supplémentaire. C'est un levier d'espace significatif en zone rurale, privilégiant le foncier à l'unité de calcul.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Marquay offre une optimisation qualitative axée sur la 'famille'. En échange d'une densité légèrement supérieure (1715€/m²), vous accédez à un cadre de vie structuré pour l'épanouissement des enfants, capitalisant sur les services plutôt que sur l'isolement.