Proissans 2026 : Secteur calme • Retraités Proximité • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

68 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 653 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 211 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.9/10

À 1653€/m², ce marché calme offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée cherchant la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 089 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 43 à proximité

dont 3 maternelles, 29 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 089 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

68 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 089 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.95% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.95%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 089 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 5.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Proissans.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 211 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 653 €/m²

Prix médian basé sur 67 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Proissans

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Proissans, le prix médian notarié de 1653€ est une référence solide pour vos calculs. Cependant, sans la dynamique INSEE, il masque les variations de valeur réelles au sein même du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 414€ à 5938€ révèle une fragmentation forte de la valeur. L'audit croise les flux de l'INSEE avec la micro-localisation pour positionner précisément votre bien dans cette distribution et justifier son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE pour Proissans décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes données que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Proissans pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la négociation avec des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Proissans

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1653€ sur Proissans ?

La médiane de 1653€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable pour la valeur intrinsèque. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par l'état du bien, son niveau de finition, son exposition ou la présence d'extensions et d'options. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien trouve sa juste place dans la fourchette globale, de l'ancien à la rénovation.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Proissans ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (DVF) sont le passé validé : le prix final, signé et figé. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur au moment de la mise en vente. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai entre l'intention et la concrétisation, une dynamique saine qui mesure l'ajustement entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Proissans est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 414€ à 5938€ ?

La médiane de 1653€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère et à la fourchette globale. Un prix dépassant le plafond de 5938€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts indiscutables. La fourchette vous aide à situer l'offre : si elle se situe dans le haut du panier, elle doit en justifier la valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Proissans et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sarlat-la-Canéda

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sarlat-la-Canéda. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sarlat-la-Canéda

Prix au pôle : 1 803€/m² (+9%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Proissans

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Proissans avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marcillac-Saint-Quentin , économisez jusqu'à 291€/m² (soit -18%)

Découvrir Marcillac-Saint-Quentin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Proissans

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Vitrac, votre budget Proissans (€287k) vous offre 215m² (+41m²) grâce au prix à -19%. À Marcillac-Saint-Quentin, l'économie de -18% sécurise votre budget avec un surplus de surface significatif pour un confort de vie immédiat.

Communes identifiées

Marcillac-Saint-Quentin

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, La Chapelle-Aubareil offre un atout 'famille' stratégique pour l'éducation et la sécurité, tandis que Domme séduit par son cadre idéal pour retraités. Ces communes capitalisent sur la qualité de vie et le voisinage plutôt que sur la seule surface brute.