Marcillac-Saint-Quentin 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 362 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

À 1362€/m², Marcillac offre une opportunité rare : négocier fort dans une tension sociale maîtrisée pour sécuriser un foyer.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

850 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

7.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 43 à proximité

dont 2 maternelles, 30 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 850 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (850 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.37% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.37%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

850 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marcillac-Saint-Quentin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 362 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Marcillac-Saint-Quentin

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1362€ à Marcillac-Saint-Quentin est un indicateur fiable des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation, il doit être confronté aux flux INSEE révélant la dynamique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 366€ à 3039€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), offrant une lecture experte et méthodologique pour maîtriser vos estimations.

Accélérez votre financement

Ce document objectif sert de tiers de confiance. Il rassure les banques sur le financement et sécurise la transaction en appuyant la négociation sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marcillac-Saint-Quentin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1362€ sur Marcillac-Saint-Quentin ?

La médiane de 1362€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état (neuf ou à rénover), son exposition, ses options ou son potentiel. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens proposés autour de ce repère central. Elle traduit la valeur ajoutée ou le besoin de travailler par rapport à la norme du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marcillac-Saint-Quentin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix auquel les vendeurs souhaitent vendre. Les prix signés des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix réellement obtenu après négociation et processus administratif. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que l'ambition initiale se transforme en une transaction validée. C'est le temps de maturation du marché.

Comment savoir si une annonce sur Marcillac-Saint-Quentin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 366€ à 3039€ ?

La médiane de 1362€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en approche, le bien est probablement réaliste. En revanche, sortir du plafond de 3039€/m² est un signal d'exception : cela peut indiquer un bien d'architecte, un emplacement unique, ou une surévaluation significative. À l'inverse, se rapprocher du plancher de 366€/m² suggère un besoin massif de travaux. La fourchette vous aide à situer l'annonce : est-elle dans la norme, ou dans une situation extrême justifiant une analyse plus poussée ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marcillac-Saint-Quentin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sarlat-la-Canéda

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sarlat-la-Canéda. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sarlat-la-Canéda

Prix au pôle : 1 803€/m² (+32%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marcillac-Saint-Quentin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marcillac-Saint-Quentin avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Marcillac-Saint-Quentin

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Marcillac-Saint-Quentin, votre budget de référence (216 558 €) acquiert 159 m². À La Chapelle-Gonaguet (27% d'économie), ce même capital vous offre 220 m², soit 61 m² supplémentaires pour un espace de vie familial élargi. C'est une optimisation foncière majeure en zone périurbaine.

Communes identifiées

Saint-Martin-de-Ribérac

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Geniès et Meyrals offrent un profil 'Famille' supérieur. En périurbain, l'atout est le cadre de vie : ces communes préservent l'intimité et l'espace tout en garantissant un environnement social structurant, un vrai plus pour le quotidien.