Saint-Geniès 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

64 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 423 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 380 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1423€/m², la demande massive des retraités transforme chaque bien en opportunité de vente rare et liquide.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

930 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 4 maternelles, 27 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 930 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

64 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (930 hab.)

0.0

Évolution Prix

+44.92% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+44.92%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

930 habitants

Commerces 2.2/10

2 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 7.0/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.1% de retraités (élevé)

Services proximité 2.1/10

Tout à proximité : 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Geniès.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 380 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Maison

1 423 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Geniès

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1423€ à Saint-Geniès est une photographie fidèle des actes signés. C'est la base factuelle de votre évaluation, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 149€ à 3857€, la moyenne est un indicateur insuffisant. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Geniès.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, en mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise le financement bancaire et rassure les parties en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Geniès

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1423€ sur Saint-Geniès ?

La médiane de 1423€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-géniçois. Une annonce ou une estimation est une photographie unique à un instant T. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel de rénovation, son exposition ou la présence d'espaces extérieurs. Loin d'être une anomalie, cette dispersion reflète la richesse et la diversité du parc immobilier local. Votre bien n'est pas 'différent' du marché, il est simplement une expression spécifique de celui-ci, située plus ou moins près de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Geniès ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final d'une transaction après plusieurs mois de recherche, de négociation et de processus administratifs. Cet écart est donc tout à fait normal. Il mesure le temps nécessaire pour que le marché transforme une intention de prix en un prix de vente réel et validé à Saint-Geniès.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Geniès est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 149€ à 3857€ ?

La médiane de 1423€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Un prix proche du bas (149€) est une alerte sur le potentiel besoin de travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3857€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne dans le très haut de gamme, avec des caractéristiques uniques (architecture, vue, standing). C'est un choix de valeur, mais qui doit être justifié par des atouts concrets pour être réaliste sur le marché saint-géniçois.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Geniès et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sarlat-la-Canéda

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sarlat-la-Canéda. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sarlat-la-Canéda

Prix au pôle : 1 803€/m² (+27%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Geniès

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Geniès avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Coly-Saint-Amand , économisez jusqu'à 303€/m² (soit -21%)

Découvrir Coly-Saint-Amand

Arbitrage Immobilier Saint-Geniès : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Saint-Geniès (217 719€), l'option la plus pertinente est Couze-et-Saint-Front (-8%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste, optimisant l'usage du foncier périurbain. Sur 153m², l'économie atteint environ 17 400€, ou libère du budget pour l'agrandissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Calviac-en-Périgord offre un atout majeur 'famille'. En échange d'une légère augmentation du prix au m² (1553€), vous accédez à une structuration de vie plus adaptée aux projets familiaux, valorisant l'investissement par la qualité des services et du cadre de vie.