Archignac 2026 : Secteur calme • Cote au plus haut • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 432 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.8/10

À 1432€/m², la baisse de 17% offre une opportunité d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

403 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

38 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (403 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.04% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.04%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

403 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.0% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Archignac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 432 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Archignac (1432€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 333€ à 7000€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Archignac.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Archignac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1432€ sur Archignac ?

La médiane de 1432€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché archignacais. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique. Elle reflète la réalité d'un bien spécifique : son état, son potentiel, son jardin ou sa vue. L'écart n'est pas une anomalie, mais la signature de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires. C'est la diversité des biens autour de ce pivot qui crée la richesse du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Archignac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix espéré au lancement. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction après négociation et délai. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il mesure le temps de maturation entre l'intention et la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Archignac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 7000€ ?

La médiane de 1432€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Une offre entre 333€ et 1432€ peut indiquer un besoin de travaux ou un bien atypique. En revanche, dépasser le plafond de 7000€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit le prix est surévalué. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Archignac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sarlat-la-Canéda

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sarlat-la-Canéda. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sarlat-la-Canéda

Prix au pôle : 1 803€/m² (+26%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Archignac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Archignac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Cassagne , économisez jusqu'à 368€/m² (soit -26%)

Découvrir La Cassagne

Stratégie Immobilière autour d'Archignac : Arbitrage Budget vs Qualité

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget d'Archignac (207 640€), Saint-Capraise-d'Eymet offre une opportunité majeure. À -14% sur le prix au m², vous transformez votre pouvoir d'achat en espace pur. Sur la base de 145m², cela permet d'envisager une surface de 168m² (+23m²) pour le même investissement, privilégiant l'extension du cadre de vie périurbain.

Communes identifiées

Veyrignac

1 398 €/m²

-2%

Saint-Capraise-d'Eymet

1 232 €/m²

-14%

Saint-Front-sur-Nizonne

1 228 €/m²

-14%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Vincent-le-Paluel optimise votre capital en investissant dans la qualité de vie résidentielle. Avec un prix similaire au m² (1440€), vous accédez à un profil 'cadre idéal pour retraités', privilégiant le calme et la pérennité du cadre de vie plutôt que la seule quantité de m², un atout stratégique pour une retraite sereine.