Salignac-Eyvigues 2026 : Secteur résidentiel • Détente des prix • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

109 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 140 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 682 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix baisse à 1140€/m². C'est une opportunité d'achat majeure face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 253 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 43 à proximité

dont 4 maternelles, 26 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 627 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

109 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 253 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.65% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.65%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 253 habitants

Commerces 3.3/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.0

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 15 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Salignac-Eyvigues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

682 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 140 €/m²

Prix médian basé sur 103 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1140€ à Salignac-Eyvigues matérialise les actes signés. Pour autant, sans le contexte des flux INSEE, cette donnée brute ne révèle pas la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 196€ à 4485€ invalide l'usage d'une moyenne simpliste. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Salignac-Eyvigues.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur pour Salignac-Eyvigues. Il sert de tiers de confiance neutre, rassurant la banque sur le financement et sécurisant la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des faits incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Salignac-Eyvigues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1140€ sur Salignac-Eyvigues ?

La médiane de 1140€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. L'offre à 196€/m² n'invalide pas celle à 4485€/m². Ces extrêmes illustrent simplement la diversité du parc immobilier. Votre bien n'est pas 'hors norme', il se positionne simplement par rapport à ce point de repère. L'analyse consiste à comprendre où se situe la qualité et les caractéristiques de votre propriété dans ce spectre de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Salignac-Eyvigues ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final et consolidé du passé. Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'offre et la transaction effective. Cet écart est le reflet du temps qu'il faut au marché pour qu'une proposition de valeur trouve son acheteur et se concrétise. Les deux sont complémentaires : l'annonce montre la direction, le notaire confirme le point d'arrivée.

Comment savoir si une annonce sur Salignac-Eyvigues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 196€ à 4485€ ?

La médiane de 1140€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Un prix très inférieur peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux ou une situation atypique. En revanche, dépasser le plafond de 4485€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit justifier une valeur d'exception (standing, emplacement unique, architecture). Si une annonce se situe à ce niveau sans justification tangible, elle est en surévaluation. L'objectif est de situer le bien dans la fourchette réaliste pour définir une stratégie de valeur juste et crédible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Salignac-Eyvigues et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sarlat-la-Canéda

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sarlat-la-Canéda. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sarlat-la-Canéda

Prix au pôle : 1 803€/m² (+58%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Salignac-Eyvigues

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Salignac-Eyvigues avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Simeyrols , économisez jusqu'à 21€/m² (soit -2%)

Découvrir Simeyrols

Arbitrage Immobilier : Salignac-Eyvigues face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Salignac-Eyvigues, votre budget de 150 480€ pour 132m² s'apprécie nettement mieux ailleurs. À Piégut-Pluviers (-25%), cette somme vous offre un espace de vie considérablement agrandi, atteignant environ 177m², soit 45m² supplémentaires pour un même investissement. C'est l'arbitrage parfait pour maximiser l'espace intérieur et les terrains attenants sans sacrifier votre budget.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Salignac-Eyvigues, les communes de Beynac-et-Cazenac ou Saint-Martin-de-Fressengeas offrent une valeur ajoutée orientée 'famille'. Vous accédez à un environnement plus structuré et convivial, idéal pour le développement des enfants, tout en conservant le charme et l'espace d'un cadre de vie périurbain. C'est un choix stratégique pour valoriser votre capital qualité de vie.