Saint-Martin-de-Fressengeas 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 245 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 313 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1245€/m², ce profil Famille offre une fenêtre de liquidité rare pour sécuriser un capital.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

369 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 26 à proximité

dont 2 maternelles, 20 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 369 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (369 hab.)

0.0

Évolution Prix

+196.91% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+196.91%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

369 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin-de-Fressengeas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

313 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 245 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Martin-de-Fressengeas

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Martin-de-Fressengeas, le prix médian notarié (1245€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, sa lecture doit être affinée par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 439€ à 3426€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin-de-Fressengeas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1245€ sur Saint-Martin-de-Fressengeas ?

La médiane de 1245€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Sa valeur dépend de critères précis : état (neuf vs à rénover), standing, exposition, ou jardin. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Votre bien peut légitimement valoir plus ou moins que la moyenne selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martin-de-Fressengeas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix signés par les notaires valident le passé, la transaction conclue après plusieurs mois de recherche et de négociation. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que la valeur d'un bien soit officiellement reconnue et figée dans l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin-de-Fressengeas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 439€ à 3426€ ?

Notre médiane de 1245€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans une fourchette haute mais réaliste. En revanche, sortir systématiquement du plafond de 3426€/m² est un signal d'exception (architecte, vue unique) ou de surévaluation. À l'inverse, se rapprocher du plancher de 439€ doit alerter sur l'état du bien. Analysez la cohérence du prix au regard des caractéristiques offertes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martin-de-Fressengeas et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Thiviers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Thiviers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Thiviers

Prix au pôle : 559€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Martin-de-Fressengeas

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Martin-de-Fressengeas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Jory-de-Chalais , économisez jusqu'à 526€/m² (soit -42%)

Découvrir Saint-Jory-de-Chalais

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Saint-Martin-de-Fressengeas

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Paul-la-Roche, le prix au m² est de 1051€ (-16%). Votre budget de référence de 158 737 € vous offre alors 151 m², soit un gain de surface de 23,5 m². C'est un confort périurbain supplémentaire significatif pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 158 737 €, à La Feuillade (1281€/m²), vous accédez à un profil 'famille' avec 124 m². C'est un investissement équivalent pour un cadre de vie plus structuré, valorisant votre patrimoine grâce à un emplacement à forte valeur ajoutée sociale.