Saint-Romain-et-Saint-Clément 2026 : Prix compétitifs • Secteur calme • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 130 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.1/10

À 1130€/m², la présence retraitée stabilise le marché : c'est une opportunité d'achat parfaite pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

332 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

28 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (332 hab.)

9.0

Évolution Prix

+3.98% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.98%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

332 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Romain-et-Saint-Clément.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 130 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Romain-et-Saint-Clément, le prix médian notarié de 1130€ est une photographie des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 333€ à 2792€ invalide la moyenne. Notre audit croise les flux INSEE avec la proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, à Saint-Romain-et-Saint-Clément.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Romain-et-Saint-Clément

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1130€ sur Saint-Romain-et-Saint-Clément ?

La médiane de 1130€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence directe de la réalité du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Un bien rénové se rapprochera des 2792€, tandis qu'un projet de rénovation trouvera sa place près de 333€. La médiane est la référence, la valeur est l'expression de la singularité de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Romain-et-Saint-Clément ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix signés des notaires matérialisent la transaction validée, le passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une rencontre entre un acheteur et un vendeur aboutisse. C'est la preuve que le marché absorbe et valide les nouvelles valeurs au fil des mois, transformant l'intention d'aujourd'hui en référence de demain.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Romain-et-Saint-Clément est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 2792€ ?

Notre médiane de 1130€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible lorsqu'elle reste dans la fourchette haute, vers 2000-2792€, pour un bien d'exception. En revanche, dépasser systématiquement ce plafond de 2792€/m² est un signal fort : soit le bien est unique au point de redéfinir le marché local, soit son prix est surévalué. À l'inverse, une offre bien en dessous de 333€/m² doit alerter sur la nécessité d'une analyse approfondie de l'état du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Romain-et-Saint-Clément et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Thiviers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Thiviers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Thiviers

Prix au pôle : 559€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Romain-et-Saint-Clément

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Romain-et-Saint-Clément avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Jory-de-Chalais , économisez jusqu'à 411€/m² (soit -36%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget de 132 775 € vers Saint-Geyrac (-23%), vous accédez à une surface de 151 m² (+33,5 m²). C'est un gain foncier significatif en zone périurbaine, transformant l'économie en confort d'espace tangible pour un profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Allas-les-Mines (1190€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital vers un environnement plus structuré et pérenne, privilégiant la qualité de vie et la tranquillité sans surcoût.