Villars 2026 : Secteur préservé • Prix en progression • Familles Authenticité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

852 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 852€/m², Villars offre une anomalie de prix face à sa tension familiale. C'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

468 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 3 maternelles, 17 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 468 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (468 hab.)

0.0

Évolution Prix

-35.51% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-35.51%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

468 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 2.5/10

4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

54.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villars.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

852 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villars (852€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle de votre évaluation, mais elle doit être dynamisée par les flux INSEE pour comprendre la réalité du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 208€ à 2200€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villars

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 852€ sur Villars ?

Le prix médian de 852€/m² est le pivot central du marché villardais. Il ne s'agit pas d'une norme, mais d'un point de référence. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité unique d'un bien : son état, son exposition, ses finitions ou son potentiel. La fourchette extrême de 208€ à 2200€/m² démontre cette diversité. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la signature de la valeur intrinsèque et de la singularité de chaque propriété autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villars ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le présent. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une nouvelle valeur. L'offre actuelle et la demande finissent par se rejoindre pour former le prix de transaction futur.

Comment savoir si une annonce sur Villars est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 208€ à 2200€ ?

La médiane de 852€/m² est votre juge de paix. Une annonce est réaliste si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 2200€/m², pour un bien d'exception. En revanche, dépasser ce plafond de 2200€/m² est un signal fort qui peut indiquer une surévaluation, sauf justification exceptionnelle (architecte, standing unique). À l'inverse, une offre très basse peut révéler des défauts cachés. Analyser la position de l'annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villars et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villars avec un prix accessible

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Découvrir Saint-Front-la-Rivière

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villars, votre budget de 91 164€ s'arrête à 107m². À Razac-d'Eymet, le prix à 667€/m² (-22%) vous offre un gain spatial immédiat. Vous accédez à une maison de 137m² (+30m²), soit un espace de vie supplémentaire conséquent pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Cherval

811 €/m²

-5%

Saint-Jory-de-Chalais

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Villars (91k€), La Chapelle-Faucher (857€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en investissant dans un environnement calme et adapté au futur, valorisant votre patrimoine sur le long terme.