Peyrillac-et-Millac 2026 : Hausse maîtrisée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

51 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 141 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 1141€/m², ce prix ancré attire les familles. La tension extrême en fait une fenêtre de vente à liquidité rapide et valorisante.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

788 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

7.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 34 à proximité

dont 3 maternelles, 24 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 3.0km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 3 boulodromes

5.9

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 788 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

51 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (788 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.56% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.56%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

788 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Peyrillac-et-Millac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 141 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Peyrillac-et-Millac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Peyrillac-et-Millac s'établit à 1141€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue une base solide. Il doit cependant être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 173€ à 2601€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Peyrillac-et-Millac.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Peyrillac-et-Millac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1141€ sur Peyrillac-et-Millac ?

La médiane de 1141€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, orientation, vue, ou standing. La fourchette extrême (173€ à 2601€) prouve que chaque bien possède sa propre valeur. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Peyrillac-et-Millac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés matérialisent les accords conclus quelques mois plus tôt (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction trouve preneur. La médiane de 1141€ est la validation finale de la valeur, l'aboutissement d'une négociation qui a débuté avec une annonce.

Comment savoir si une annonce sur Peyrillac-et-Millac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 173€ à 2601€ ?

La médiane de 1141€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Si le prix dépasse le plafond de 2601€, c'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix très bas (proche de 173€) peut indiquer un état dégradé. L'analyse de valeur consiste à situer l'annonce dans ce spectre pour déterminer si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Peyrillac-et-Millac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Souillac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Souillac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Souillac

Prix au pôle : 1 224€/m² (+7%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Peyrillac-et-Millac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Peyrillac-et-Millac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cazoulès , économisez jusqu'à 398€/m² (soit -35%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Peyrillac-et-Millac, votre budget de 147 189€ acquiert 129m². En arbitrant vers Celles (-15%), ce même capital vous offre 19m² supplémentaires (148m² total). En zone périurbaine, c'est un gain de foncier majeur pour un espace de vie ou un jardin plus généreux, sans compromis sur l'environnement.

Communes identifiées

Celles

966 €/m²

-15%

Saint-Barthélemy-de-Bellegarde

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Peyrillac-et-Millac, Lamonzie-Montastruc et Chalagnac offrent un atout stratégique 'famille'. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en capitalisant sur un environnement structuré pour l'épanouissement familial, un critère décisif pour valoriser votre patrimoine sur le long terme.