Saint-Julien-de-Lampon 2026 : Secteur résidentiel • Prix en progression • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

67 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 227 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 481 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1227€/m², la tension extrême révèle une opportunité d'achat pour capter la liquidité d'une population vieillissante.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

665 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 5 maternelles, 27 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 665 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

67 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (665 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.84% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.84%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

665 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

48.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Julien-de-Lampon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

481 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 227 €/m²

Prix médian basé sur 66 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1227€) est une photographie des actes signés à Saint-Julien-de-Lampon. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à une juste valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 351€ à 3140€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner la valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Julien-de-Lampon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1227€ sur Saint-Julien-de-Lampon ?

La médiane de 1227€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-julienais. Une annonce ou une estimation unique s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité intrinsèque d'un bien : son état, son orientation, sa vue ou sa rénovation. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction monétaire de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur, au-delà de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Julien-de-Lampon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un vendeur souhaite valoriser son bien. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final réellement accepté après négociation et processus administratif. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée, consolidant ainsi la valeur réelle.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Julien-de-Lampon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 351€ à 3140€ ?

La médiane de 1227€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Une annonce dépassant le plafond de 3140€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des critères d'unicité évidents (architecture, standing, emplacement rare). Au-delà, le risque de surévaluation est élevé. À l'inverse, une offre proche de 351€/m² signale un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide ainsi à situer la cohérence d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Julien-de-Lampon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sarlat-la-Canéda

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sarlat-la-Canéda. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sarlat-la-Canéda

Prix au pôle : 1 803€/m² (+47%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Julien-de-Lampon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Julien-de-Lampon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Roc , économisez jusqu'à 227€/m² (soit -19%)

Découvrir Le Roc

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Julien-de-Lampon, votre budget de 158 896 € acquiert 129,5 m². En arbitrant vers Saint-Estèphe (-30%), cette somme vous offre un foncier massif de 184 m² (+54,5 m²). C'est l'opportunité d'acquérir un terrain plus vaste pour une maison plus imposante ou des annexes.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain de 158 896 €, Prats-de-Carlux offre un profil 'famille' avec une densité et un cadre de vie optimisés. Vous conservez votre surface (119 m²) tout en investissant dans un environnement structuré pour le quotidien, valorisant la qualité de vie sur le long terme.