Carlux 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

63 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 190 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 916 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1190€/m², Carlux est une forteresse liquidative pour retraités. C'est une fenêtre de vente exceptionnelle, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

653 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 50 à proximité

dont 5 maternelles, 29 primaires, 5 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 653 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

63 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (653 hab.)

8.6

Évolution Prix

+6.37% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.37%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

653 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.0/10

2 médecins • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.9/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Carlux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 916 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

1 190 €/m²

Prix médian basé sur 56 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Carlux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Carlux, le prix médian notarié s'établit à 1190€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 300€ à 3256€, révèle une segmentation forte. La moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Carlux.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Carlux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1190€ sur Carlux ?

La médiane de 1190€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa vue. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet d'une diversité saine. Chaque bien gravite autour de ce repère, avec une valeur ajoutée ou une décote logique. Votre bien vaut ce que ses caractéristiques spécifiques déterminent, en plus de la base commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Carlux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur que le marché est invité à valider. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation passée, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre devienne une réalité. C'est le temps de la rencontre entre l'offre et la demande, la preuve que le marché met son prix de l'annonce d'accord avec sa valeur de transaction.

Comment savoir si une annonce sur Carlux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 300€ à 3256€ ?

La médiane de 1190€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 300€ à 3256€ montre la diversité des profils. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix très inférieur peut signaler un besoin de travaux majeur. Un prix dépassant le plafond de 3256€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par un atout rare (lux, emplacement unique). C'est un prix ambitieux qui nécessitera une justification solide pour être validé par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Carlux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sarlat-la-Canéda

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sarlat-la-Canéda. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sarlat-la-Canéda

Prix au pôle : 1 803€/m² (+52%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Carlux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Carlux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Simeyrols , économisez jusqu'à 71€/m² (soit -6%)

Découvrir Simeyrols

Stratégie Immobilière autour de Carlux : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Saint-Jean-de-Côle (1188€/m²), le budget de Carlux (176 715€) sécurise 148.5m² sans compromis. Cependant, Liorac-sur-Louyre (994€/m², -16%) offre un levier foncier majeur : avec 176 715€, vous acquérez environ 177m², gagnant près de 30m² de terrain et d'espaces de vie pour un même investissement.

Communes identifiées

Saint-Martial-de-Nabirat

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la qualité de vie ciblée. Beynac-et-Cazenac (1222€/m²) offre un cadre idéal pour retraités avec un patrimoine architectural préservé et une tranquillité d'exception. Si votre priorité est la transmission familiale, Saint-Cybranet (1287€/m²) offre des atouts famille forts, valorisant votre capital sur le long terme.