Liorac-sur-Louyre 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix très attractifs

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

994 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 994€/m², la demande des retraités verrouille la baisse : c'est une fenêtre de vente à prix stable.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

261 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 67 à proximité

dont 8 maternelles, 42 primaires, 5 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 261 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (261 hab.)

7.3

Évolution Prix

+13.37% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.37%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+10.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

261 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

55.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Liorac-sur-Louyre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

994 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Liorac-sur-Louyre s'établit à 994€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Une amplitude de 230€ à 3274€ révèle un marché segmenté. La moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Liorac-sur-Louyre.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Liorac-sur-Louyre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 994€ sur Liorac-sur-Louyre ?

La médiane de 994€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en éloignera vers le bas. Cette fourchette témoigne de la vitalité et de la variété du parc immobilier de la commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Liorac-sur-Louyre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce (Prix Annonce) est l'ambition du moment présent. Le prix signé (Prix Notaire) est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour que l'ambition initiale se transforme en valeur validée. C'est le signe d'un marché qui mûrit.

Comment savoir si une annonce sur Liorac-sur-Louyre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 230€ à 3274€ ?

Notre médiane de 994€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Se positionner au-delà du plafond de 3274€/m² est un signal d'exception : cela peut être justifié par un patrimoine unique, mais c'est souvent un signe de surévaluation. À l'inverse, une annonce proche des 230€/m² nécessite une analyse fine de son état. L'analyse consiste à situer le bien dans cette fourchette pour déterminer si son prix est réaliste ou s'il présente un risque de stagnation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Liorac-sur-Louyre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bergerac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bergerac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bergerac

Prix au pôle : 1 459€/m² (+47%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Liorac-sur-Louyre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Liorac-sur-Louyre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Félix-de-Villadeix , économisez jusqu'à 112€/m² (soit -11%)

Découvrir Saint-Félix-de-Villadeix

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Liorac-sur-Louyre (994€/m²), votre budget de 205 758€ s'arrête à 207m². En arbitrant vers Varennes (-9%), vous passez à 227m² (+20m²), ou conservez la surface pour dégager 18 500€ d'économie sur 100m². Un gain foncier concret.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement (205 758€), Saint-Paul-la-Roche offre un cadre de vie supérieur (1051€/m²), idéal pour retraités. C'est un investissement sur la tranquillité et le profil de vie, privilégiant la qualité du cadre bâti plutôt que la quantité de m².