Calviac-en-Périgord 2026 : Couronne dynamique • Familles Sérénité • Point d'entrée favorable

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 553 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1553€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité rare et un prix fort pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

545 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 60 à proximité

dont 6 maternelles, 34 primaires, 6 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 273 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (545 hab.)

0.0

Évolution Prix

+43.46% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+43.46%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

545 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Calviac-en-Périgord.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 553 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Calviac-en-Périgord (1553€) valide les actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 126€ à 3824€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur du secteur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE décrypte les transactions officielles du voisinage. Accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles de Calviac-en-Périgord.

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Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Calviac-en-Périgord

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1553€ sur Calviac-en-Périgord ?

La médiane de 1553€/m² est votre point de repère, le pivot de marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, orientation, ou extérieur. C'est la diversité du parc immobilier qui crée ces variations. Loin d'être une erreur, cet écart est le reflet fidèle de la valeur ajoutée ou de la décote d'une propriété spécifique par rapport à la masse des transactions. Il valide que chaque bien trouve son prix sur un marché riche en profils.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Calviac-en-Périgord ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (l'instant T). Les prix notariés sont la validation de cette ambition, mais décalée dans le temps (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour absorber la complexité d'une vente : visite, financement, compromis. Il mesure le temps que le marché met à confirmer la valeur d'un bien. L'annonce est une projection, la signature notariée est la preuve de sa réalisation.

Comment savoir si une annonce sur Calviac-en-Périgord est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 126€ à 3824€ ?

La médiane de 1553€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3824€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques (vue, historique), soit il est en surévaluation. À l'inverse, se rapprocher des 126€/m² implique des défauts majeurs. Utilisez ces bornes pour situer la cohérence d'une annonce : est-elle ambitieuse, réaliste, ou risquée ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Calviac-en-Périgord et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sarlat-la-Canéda

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sarlat-la-Canéda. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sarlat-la-Canéda

Prix au pôle : 1 803€/m² (+16%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Calviac-en-Périgord

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Calviac-en-Périgord avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Carlux , économisez jusqu'à 363€/m² (soit -23%)

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Arbitrage Immobilier : Calviac-en-Périgord face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. À Meyrals (-10%), votre budget Calviac libère 20m² supplémentaires (soit 210m² au total) pour un même investissement. À Tamniès (-5%), c'est une économie de 14 750€ qui finance l'aménagement intérieur. L'optimisation du foncier est nette.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Calviac, privilégiez le profil famille. Sainte-Mondane (1598€/m²) offre un cadre de vie plus structuré pour les enfants. Vézac (1625€/m²) optimise votre capital sur un secteur à forte valeur de revente. C'est un choix stratégique sur le long terme.