Nabirat 2026 : Secteur résidentiel • Opportunité de décote • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 372 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 1372€/m², Nabirat offre une opportunité rare pour les familles : le marché corrige pour offrir un point d'entrée abordable.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

368 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 37 à proximité

dont 4 maternelles, 27 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 368 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (368 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.26% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.26%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

368 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Nabirat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 372 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Nabirat, le prix médian notarié de 1372€/m² est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (161€ - 3321€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Nabirat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1372€ sur Nabirat ?

La médiane de 1372€/m² est le pivot central du marché nabiracien, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité immobilière : chaque bien est unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la valeur ajoutée (rénovation, standing, vue) ou des défauts d'un bien spécifique. Cette fourchette large (161€ à 3321€) illustre parfaitement la diversité du parc. La médiane est votre repère, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Nabirat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix notariés (signés) sont la validation de cette ambition, le prix du passé. Il existe un décalage temporel nécessaire entre la signature d'une promesse de vente et sa publication officielle. Cet écart est sain : il mesure le temps que met le marché à absorber et valider une valeur.

Comment savoir si une annonce sur Nabirat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 161€ à 3321€ ?

La médiane de 1372€ et le plafond de 3321€ sont vos juges de paix. Une annonce dépassant ce sommet se positionne dans une zone d'exception. C'est un signal qui peut être justifié par un bien d'architecte ou de standing rare, mais qui peut aussi indiquer une surévaluation si les atouts ne suivent pas. À l'inverse, une offre proche de 161€ doit alerter sur l'état du bien. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est justifié par la réalité du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Nabirat et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sarlat-la-Canéda

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sarlat-la-Canéda. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sarlat-la-Canéda

Prix au pôle : 1 803€/m² (+31%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Nabirat

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Nabirat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Martial-de-Nabirat , économisez jusqu'à 269€/m² (soit -20%)

Découvrir Saint-Martial-de-Nabirat

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Nabirat

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. À Chalagnac, avec une baisse de 16% sur le prix au m², votre budget de référence de 203 056€ ne se contente plus de 148m² mais atteint environ 176m². C'est un gain de près de 28m² supplémentaires pour le même investissement, une opportunité rare d'agrandir l'espace de vie sans augmenter le capital engagé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Nabirat, l'upgrade offre un ciblage de vie précis. À Daglan, le surcoût marginal (1434€/m² vs 1372€) s'explique par un atout 'famille' structurant (écoles, commerces). C'est l'assurance d'investir dans un cadre de vie dynamique et pérenne, valorisant le patrimoine sur le long terme grâce à une attractivité sociale forte.