Saint-Cirq-Madelon 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 175 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 507 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 1175€/m², la demande retraité explose. C'est une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

144 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

41 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (144 hab.)

6.0

Évolution Prix

+16% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

144 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Cirq-Madelon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

507 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 175 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Cirq-Madelon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Cirq-Madelon (1175€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il masque des réalités de marché que les flux INSEE révèlent, affinant ainsi la juste valeur du bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 571€ à 5348€, démontre une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre actif au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse qu'aux professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et verrouille la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Cirq-Madelon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1175€ sur Saint-Cirq-Madelon ?

La médiane de 1175€/m² est le pivot central du marché de Saint-Cirq-Madelon, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue atteindra le haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover se situera plus bas. La médiane vous offre un repère fiable pour situer la valeur intrinsèque d'un bien au regard de l'ensemble du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Cirq-Madelon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé consolidé d'une transaction. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. Les prix signés confirment la tendance initiée par les annonces, validant ainsi la dynamique des valeurs sur Saint-Cirq-Madelon.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Cirq-Madelon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 571€ à 5348€ ?

La médiane de 1175€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 571€ à 5348€ montre la largeur du marché. Une annonce dépassant le plafond de 5348€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques (standing, emplacement rare). À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un besoin de travaux majeurs. Utilisez cette fourchette pour évaluer la cohérence d'une annonce et vous assurer que sa valeur est réaliste et justifiée par ses atouts.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Cirq-Madelon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sarlat-la-Canéda

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sarlat-la-Canéda. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sarlat-la-Canéda

Prix au pôle : 1 803€/m² (+53%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Cirq-Madelon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Cirq-Madelon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Milhac , économisez jusqu'à 263€/m² (soit -22%)

Découvrir Milhac

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Cirq-Madelon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Cirq-Madelon, votre budget de 139 238 € acquiert 118.5 m². À Saint-Clair, avec une baisse de 10% des prix, cette somme vous offre un espace de vie nettement supérieur. Concrètement, vous gagnez environ 12 m² supplémentaires pour le même investissement, optimisant ainsi votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Médard-de-Presque (atout : invest) offre un cadre de vie plus recherché avec un potentiel patrimonial supérieur. Belmont-Sainte-Foi (atout : cadre idéal pour retraités) séduit par son calme et sa qualité de vie pérenne. C'est une optimisation de capital vers des zones plus attractives.