Saint-Martin-de-Ribérac 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Envolée des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 147 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 1147€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension se relâche, la négociation revient.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

746 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 4 maternelles, 22 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 746 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (746 hab.)

0.0

Évolution Prix

-30.92% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-30.92%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

746 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin-de-Ribérac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 147 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Martin-de-Ribérac, le prix médian notarié de 1147€/m² est une référence solide. Pourtant, seul le contexte des flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière et économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (224€ à 2982€) invalide toute estimation approximative. Notre audit croise la proximité des services et les données de voisinage pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin-de-Ribérac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1147€ sur Saint-Martin-de-Ribérac ?

La médiane de 1147€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : un état de construction excellent, des finitions soignées ou un jardin arboré justifient des prix vers le haut de la fourchette. À l'inverse, des travaux ou une situation moins privilégiée justifient le bas. L'écart n'est pas une erreur, il est la signature de la diversité des biens autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martin-de-Ribérac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident les accords passés (le passé). Il existe un décalage de plusieurs mois, temps nécessaire pour trouver l'acheteur, négocier et signer. Cet écart est sain : il mesure la dynamique et la validité de la valeur affichée. L'annonce est une prospective, le prix notarié est la preuve.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin-de-Ribérac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 224€ à 2982€ ?

La médiane de 1147€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2982€/m² est un signal d'exception : il doit s'expliquer par un atout majeur (standing, emplacement rare). À l'inverse, un prix proche de 224€/m² signale un bien nécessitant de lourds travaux. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe en haut de fourchette sans justification tangible, présentant un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martin-de-Ribérac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Ribérac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Ribérac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Ribérac

Prix au pôle : 560€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Martin-de-Ribérac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Martin-de-Ribérac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ribérac , économisez jusqu'à 308€/m² (soit -27%)

Découvrir Ribérac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Martin-de-Ribérac, votre budget de 174 918 € acquiert 152,5 m². À La Chapelle-Gonaguet (-14%), cette somme vous offre 177 m² (+24,5 m²). C'est un gain d'espace brut pour un foncier plus généreux, idéal en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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