Saint-Sulpice-de-Roumagnac 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 073 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1073€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension sociale justifie une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

287 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 45 à proximité

dont 7 maternelles, 26 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 287 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (287 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.48% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.48%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

287 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Sulpice-de-Roumagnac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 073 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Sulpice-de-Roumagnac, le prix médian notarié (1073€) valide les transactions passées. Pour autant, sans la lecture des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 106€ à 2358€ démontre une segmentation extrême du marché. Notre audit croise les données DVF avec les pôles de services INSEE pour positionner votre bien dans la hiérarchie de valeur exacte du secteur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, pour une estimation maîtrisée.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui structure votre dossier financier et sécurise la négociation en s'appuyant sur l'exactitude des données publiques.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Maîtriser l'écart de valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Sulpice-de-Roumagnac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1073€ sur Saint-Sulpice-de-Roumagnac ?

La médiane de 1073€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : un état de construction excellent, des finitions soignées ou un terrain d'exception justifient une valeur supérieure. Inversement, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais de la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Sulpice-de-Roumagnac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final accepté après la rencontre entre l'offre et la demande. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire au marché pour trouver son point d'équilibre et confirmer la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Sulpice-de-Roumagnac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 106€ à 2358€ ?

La médiane de 1073€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Si elle dépasse largement le plafond de 2358€/m², elle entre dans une catégorie d'exception et doit être justifiée par des atouts indiscutables (architecture, localisation rare). À l'inverse, une annonce très basse peut signaler un besoin majeur de travaux. La fourchette vous aide à situer le bien : une annonce très éloignée de la médiane, sans justification tangible, présente un risque de surévaluation ou un achat complexe.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Sulpice-de-Roumagnac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Ribérac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Ribérac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Ribérac

Prix au pôle : 560€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Sulpice-de-Roumagnac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Sulpice-de-Roumagnac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chantérac , économisez jusqu'à 268€/m² (soit -25%)

Découvrir Chantérac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Sulpice-de-Roumagnac, votre budget de 121 249€ pour 113m² permet d'aller chercher plus d'espace. À Les Lèches (-12%), cette somme acquiert 128m², soit 15m² supplémentaires. C'est un gain de confort concret en périurbain, où l'espace prime.

Communes identifiées

Église-Neuve-de-Vergt

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 121 249€, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie supérieure. À Montagnac-la-Crempse, vous investissez dans un profil 'famille' avec un atout fort pour l'avenir. C'est un arbitrage stratégique vers un environnement plus structuré pour le quotidien.