Montagnac-la-Crempse 2026 : Secteur résidentiel • Contexte acheteur • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 075 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 1075€/m², ce marché de familles est une négociation d'or : la baisse masque une pénurie immobilière réelle.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

413 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 53 à proximité

dont 6 maternelles, 35 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 413 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (413 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.56% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.56%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

413 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.7% de retraités (élevé)

Services proximité 1.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montagnac-la-Crempse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 075 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montagnac-la-Crempse (1075€) valide la base transactionnelle. Pour sécuriser votre évaluation, il convient de l'articuler avec les flux INSEE afin de mesurer la réalité économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 288€ à 3119€, révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) via une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise le doute grâce à des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montagnac-la-Crempse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1075€ sur Montagnac-la-Crempse ?

La médiane de 1075€/m² est le pivot central du marché local, représentant le point où la moitié des transactions se situent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce ou estimation différente n'est pas une anomalie : elle reflète la diversité réelle des biens. L'état, les options ou le standing d'un bien unique créent des écarts naturels autour de ce repère. Ainsi, une fourchette allant de 288€ à 3119€ montre que la valeur se construit selon les caractéristiques propres à chaque propriété, et non selon une norme unique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montagnac-la-Crempse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires sont le résultat validé du passé, l'aboutissement d'un processus. Il existe un délai naturel entre la signature d'un compromis et sa publication au Notaire. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Les annonces sont une photographie du présent, les notaires un constat du passé.

Comment savoir si une annonce sur Montagnac-la-Crempse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 288€ à 3119€ ?

La médiane de 1075€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette extrême est un outil précieux. Un prix dépassant le plafond de 3119€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, une annonce proche des 288€/m² nécessite une analyse fine de son état. Analyser la valeur au regard de ces repères permet de distinguer une opportunité réaliste d'une ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montagnac-la-Crempse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bergerac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bergerac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bergerac

Prix au pôle : 1 459€/m² (+36%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montagnac-la-Crempse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montagnac-la-Crempse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Douville , économisez jusqu'à 381€/m² (soit -35%)

Découvrir Douville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage sur le foncier paie. À Baneuil, votre budget de référence de 163 400€ (152m²) s'applique à une surface de 174m² (+22m²). C'est un gain d'espace brut de 14%, stratégique pour un projet de vie ou de revente.

Communes identifiées

Les Coteaux Périgourdins

1 020 €/m²

-5%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, l'upgrade se joue sur le profil. À Monbazillac, le cadre idéal pour retraités offre une plus-value qualitative sur le calme et le voisinage. C'est une optimisation de votre cadre de vie, priorisant la sérénité sur l'expansion de surface.