Pomport 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

52 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 441 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1441€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs face à une tension maximale.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

751 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 76 à proximité

dont 9 maternelles, 41 primaires, 8 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 751 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

52 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (751 hab.)

5.0

Évolution Prix

+17.91% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.91%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

751 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.7% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pomport.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 441 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pomport, le prix médian notarié de 1441€/m² est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché et sa trajectoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (154€ - 3571€) invalide toute lecture simpliste. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pomport

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1441€ sur Pomport ?

La médiane de 1441€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché pomportais. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation, ou la présence d'espaces extérieurs. L'offre actuelle reflète la valeur d'un produit spécifique, tandis que la médiane agrège la totalité des transactions passées. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens qui composent notre commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pomport ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le point d'accord final, l'histoire validée. Cet écart temporel est nécessaire : il faut en moyenne plusieurs mois pour qu'une négociation aboutisse et que l'acte soit formalisé. Les annonces sont une photographie de l'intention, les notaires donnent le dénouement de l'histoire.

Comment savoir si une annonce sur Pomport est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 154€ à 3571€ ?

La médiane de 1441€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Une annonce positionnée très au-dessus de la médiane n'est pas forcément hors marché si elle justifie son prix par des atouts exceptionnels. En revanche, s'approcher du plafond de 3571€/m² est un signal d'alerte : cela positionne le bien en dehors de la norme locale. C'est un indicateur fort d'une possible surévaluation, à moins que le bien ne soit d'une exception absolue.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pomport et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bergerac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bergerac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bergerac

Prix au pôle : 1 459€/m² (+1%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pomport

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pomport avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rouffignac-de-Sigoulès , économisez jusqu'à 705€/m² (soit -49%)

Découvrir Rouffignac-de-Sigoulès

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pomport, votre budget de 214 000 € pour 148.5 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Saint-Martin-de-Gurson. Avec un prix à 997 €/m² (-31%), vous accédez à une maison de 214 m², soit 65.5 m² supplémentaires pour un budget équivalent. C'est un gain de confort et d'espace majeur en zone périurbaine.

Communes identifiées

Saint-Martin-de-Gurson

Saint-Martin-de-Ribérac

1 147 €/m²

-20%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Sainte-Nathalène offre un profil familial renforcé avec ses services et son cadre de vie, un atout clé pour le quotidien. Si vous privilégiez la tranquillité et le potentiel foncier, Tamniès (1483 €/m²) séduit par son calme et son environnement préservé, optimisant votre capital sur le long terme.