Les Eyzies 2026 : Référence stable • Zone confidentielle • Retraités Espace

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

159 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 321 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 911 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1321€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité rare pour les acheteurs.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 139 habitants

Gare Gare locale

Vendeur Exclusif

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 29 à proximité

dont 3 maternelles, 22 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 139 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

159 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 139 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.03% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.03%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.3

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 139 habitants

Commerces 3.5/10

12 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 6.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 4 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Eyzies.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

911 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Maison

1 321 €/m²

Prix médian basé sur 131 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Les Eyzies

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Les Eyzies (1321€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de cerner la dynamique socio-économique réelle du territoire et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 113€ à 3687€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise le voisinage immédiat et les services pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et contextualisée.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Les Eyzies grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Eyzies

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1321€ sur Les Eyzies ?

La médiane de 1321€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le potentiel ou les options d'un bien justifient naturellement une valeur supérieure ou inférieure à ce repère central. Cette différence illustre la richesse du parc immobilier local autour de sa valeur médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Eyzies ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui a été conclu dans le passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. C'est le signe sain d'un marché où la valeur se construit et se confirme au fil du processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Les Eyzies est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 113€ à 3687€ ?

La médiane de 1321€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 113€ à 3687€ est votre indicateur. Un prix dépassant le plafond de 3687€/m² est un signal d'exception, à analyser avec prudence car il sort du cadre habituel du marché. C'est un outil pour situer une offre : un prix très élevé peut indiquer un potentiel unique ou une surévaluation risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Eyzies et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Eyzies avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tursac , économisez jusqu'à 134€/m² (soit -10%)

Découvrir Tursac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Les Eyzies, votre budget de 177 014€ pour 134m² s'apprécie différemment à Saint-Médard-de-Mussidan. Avec une économie de 21% (1038€/m²), cette somme acquiert un foncier étendu. Vous transformez 134m² en environ 170m², gagnant plus de 35m² d'espace vital supplémentaire pour un même investissement.

Communes identifiées

Saint-Médard-de-Mussidan

1 038 €/m²

-21%

Le Lardin-Saint-Lazare

1 044 €/m²

-21%

Le Buisson-de-Cadouin

1 177 €/m²

-11%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Les Eyzies (177 014€), Brantôme en Périgord offre un cadre de vie supérieur. Au prix de 1387€/m², vous acquérez environ 127m², mais avec un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de la qualité de vie, privilégiant le calme et le cadre plutôt que la surface brute.