Le Buisson-de-Cadouin 2026 : Niche rurale • Retraités Nature • Décote significative

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

212 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 177 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 857 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1177€/m², ce marché offre une liquidité rare pour les retraités. C'est le moment d'acheter ou d'investir.

Votre fourchette de prix locale

35 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 993 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

4.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 31 à proximité

dont 5 maternelles, 21 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 3.6km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

8.0

Activités Enfants

1 piscine, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 993 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

35 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

212 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 993 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.32% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.32%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.3

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 993 habitants

Commerces 2.7/10

12 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 8.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

49.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.8/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Buisson-de-Cadouin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

857 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

1 177 €/m²

Prix médian basé sur 203 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Le Buisson-de-Cadouin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Le Buisson-de-Cadouin, le prix médian notarié de 1177€ est une base solide. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée masque les disparités locales et la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 126€ à 4497€ révèle une fragmentation forte. L'audit croise les transactions DVF avec les données de proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux ventes réelles comparées à l'identique, avec la grille de lecture des experts pour Le Buisson-de-Cadouin.

Accélérez votre financement

C'est le tiers de confiance qui objective le prix. L'audit neutralise les débats et rassure la banque sur le financement, en s'appuyant sur des indicateurs factuels et non sur une simple opinion.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Buisson-de-Cadouin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1177€ sur Le Buisson-de-Cadouin ?

La médiane de 1177€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La médiane est votre boussole pour comprendre la valeur moyenne, mais chaque bien a son propre positionnement sur ce spectre de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Buisson-de-Cadouin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. Il mesure le temps de maturation entre une intention de vente et son aboutissement. C'est le reflet sain d'un marché qui ajuste son fusil de mire en temps réel.

Comment savoir si une annonce sur Le Buisson-de-Cadouin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 126€ à 4497€ ?

Notre médiane de 1177€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Si elle dépasse largement la fourchette haute de 4497€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses caractéristiques intrinsècals, soit il est surévalué. Analyser la cohérence du prix avec la médiane et les extrêmes permet de distinguer une opportunité rare d'un risque de surévaluation, en se basant sur la réalité des transactions passées.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Buisson-de-Cadouin et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget initial de 148 302€ vers La Coquille (-26%), vous passez de 126m² à 170m² (+44m²). C'est un gain d'espace brutal pour le même capital, typique de la stratégie de foncier rural. Mareuil en Périgord offre aussi une surface confortable (+32m²).

Communes identifiées

Le Lardin-Saint-Lazare

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Eymet se distingue avec son atout 'cadre idéal pour retraités', offrant une qualité de vie supérieure et une meilleure liquidité future. Si votre priorité est la famille, Montignac offre un cadre de vie dynamique sans surcoût budgétaire.