Montignac 2026 : Secteur préservé • Appréciation constante • Retraités au vert

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

329 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 223 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 505 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Le prix à 1223€/m² est soutenu par une demande retraite massive. C'est une fenêtre de vente historique à saisir.

Votre fourchette de prix locale

51 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 815 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

6.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 3 maternelles, 23 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

8.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 cinéma, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 408 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Faible

3.8

Dynamisme Marché

51 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

329 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 815 hab.)

1.7

Évolution Prix

-3.29% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.29%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.6

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 815 habitants

Commerces 6.9/10

18 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 9.0/10

8 médecins • 1 pharmacies • 11 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 6.2/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 2 épiceries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montignac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 505 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Maison

1 223 €/m²

Prix médian basé sur 300 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Montignac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Montignac, le prix médian notarié de 1223€/m² est une photographie des actes signés. Pour objectiver la valeur d'un bien, cette donnée DVF doit être croisée avec les flux INSEE récents, révélant ainsi la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (110€ à 3710€) invalide toute lecture superficielle. Notre audit contextualise ce marché en analysant l'hyper-proximité de chaque parcelle : services, infrastructures et attractivité locale déterminent la position exacte de votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles réelles, lues par un expert. Détenez les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour évaluer Montignac avec précision.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation. Chiffres neutres, analyse factuelle : l'outil indispensable pour une transaction apaisée à Montignac.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montignac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1223€ sur Montignac ?

La médiane de 1223€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique qui reflète la réalité d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les extérieurs font varier la valeur. Votre bien peut donc légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce repère, car il représente une réalité de valeur différente.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montignac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une valeur se consolide sur le marché. L'offre actuelle préfigure la transaction future, une fois la rencontre entre un bien et son acquéreur faite.

Comment savoir si une annonce sur Montignac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 110€ à 3710€ ?

Notre médiane de 1223€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle s'élève au-delà du plafond de 3710€/m². C'est un prix qui n'est validé que par des biens d'exception. À l'inverse, une offre très basse dans la fourchette doit questionner sur l'état ou la situation du bien. Utilisez ce cadre pour évaluer si une annonce est réaliste ou si elle présente un risque de non-liquidité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montignac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montignac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aubas , économisez jusqu'à 359€/m² (soit -29%)

Découvrir Aubas

Stratégie Immobilière autour de Montignac : Arbitrage Foncier et Espace

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Montignac (125 357 €), l'option La Coquille (-29%) est stratégique. Elle permet d'acquérir un foncier bien plus conséquent : +42m² par rapport à la surface médiane actuelle. C'est un levier majeur en zone rurale pour l'agrandissement ou les dépendances.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Chamassy offre une valeur ajoutée familiale indéniable. Au prix du m² de Montignac, vous accédez à un environnement structuré pour la famille tout en conservant la surface habitable, optimisant ainsi votre cadre de vie sans compromis financier.