Aubas 2026 : Niche rurale • Familles Nature • Dynamique positive

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

864 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.4/10

À 864€/m², Aubas offre une opportunité d'achat rare pour les familles avant la consolidation des prix.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

625 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 31 à proximité

dont 3 maternelles, 23 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 625 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (625 hab.)

9.2

Évolution Prix

+9.64% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.64%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

625 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aubas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

864 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Aubas, le prix médian notarié de 864€ est une photographie des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 272€ à 1563€ invalide la moyenne. Notre audit contextualise ce différentiel en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aubas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 864€ sur Aubas ?

La médiane de 864€/m² est le pivot de référence du marché d'Aubas, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. Un bien rénové, avec vues ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'alignera en dessous. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens et de leur état autour de ce point central. Il mesure la valeur ajoutée par les caractéristiques propres à chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aubas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement payé après plusieurs mois de recherche, de négociation et d'instruction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée, reflétant ainsi la dynamique réelle d'Aubas.

Comment savoir si une annonce sur Aubas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 272€ à 1563€ ?

La médiane de 864€ et la fourchette extrême de 272€ à 1563€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1563€/m² se positionne en territoire d'exception. Cela peut être justifié par un bien d'architecte ou une situation unique, mais cela peut aussi signaler une surévaluation importante. Pour une annonce à 1800€/m² par exemple, la question à se poser est : cet actif possède-t-il des caractéristiques qui le placent dans le top 1% du marché local ? Si la réponse n'est pas évidente, le prix est probablement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aubas et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aubas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Bachellerie , économisez jusqu'à 64€/m² (soit -7%)

Découvrir La Bachellerie

Arbitrage Immobilier Aubas : Espace vs. Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget d'Aubas (176 256€), l'option la plus pertinente est Razac-d'Eymet. Avec un prix au m² à 667€ (-23%), vous accédez à une surface de 264m². Cela représente un gain spatial concret de 60m² supplémentaires pour un budget identique, un atout majeur en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Beauronne (895€/m²) se distingue par son atout 'famille'. L'écart de prix avec Aubas est minime (+3.5%), mais vous investissez dans un profil de commune offrant une meilleure dynamique sociale et de services, optimisant ainsi la qualité de vie sur le long terme sans surcoût immobilier.